Comment réussir son premier achat immobilier ? Guide complet pour les primo-accédants

Les points clés :

• Construire un projet immobilier solide : Définir son objectif, Neuf ou ancien ?, Choisir l’emplacement.
• Trouver le financement adapté : Évaluer sa capacité d’emprunt, Les aides pour les primo-accédants, Faire appel à un courtier
• Trouver le bien immobilier idéal : Acheter seul ou avec une agence, Les éléments à vérifier lors des visites.
• Faire une offre et signer le compromis de vente : Négocier le prix, Compromis de vente et Promesse de vente.
• Finaliser l’achat et devenir propriétaire : Obtenir son prêt immobilier, Signer l’acte authentique chez le notaire, Anticiper les démarches après l’achat

Acheter un bien immobilier pour la première fois est une étape importante.

C’est un projet qui mêle excitation et appréhension. Entre le choix du logement, la recherche de financement, les démarches administratives et la signature chez le notaire, chaque décision compte.

Mais comment acheter un bien immobilier sans stress et en évitant les erreurs ?

Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, il est essentiel de bien vous préparer.

Je vais vous détailler chaque étape pour vous permettre de réussir votre premier achat immobilier en toute sérénité.

Construire un projet immobilier solide

Acheter pour habiter ou pour investir ?

Avant de vous lancer, définissez vos objectifs.

Souhaitez-vous acheter pour y vivre ou pour louer ?

Un achat immobilier en résidence principale demande de réfléchir à long terme.

Un investissement locatif, lui, doit être rentable et bien situé.

Dans les deux cas, votre choix dépendra de plusieurs critères : votre situation professionnelle, votre besoin de stabilité et votre budget.

Si vous prévoyez de revendre rapidement, il est important de cibler un bien avec une plus-value potentielle.

Il faudra tout de même veiller à calculer l’éventuelle imposition sur la plus-value, en fonction de votre projet.

Neuf ou ancien : quel est le meilleur choix ?

L’immobilier neuf séduit par ses performances énergétiques et ses frais de notaire réduits.

De plus, certains programmes permettent de bénéficier d’une exonération de taxe foncière.

Cependant, le prix d’achat est souvent plus élevé, et les délais de livraison peuvent être longs.

L’immobilier ancien, lui, offre des prix plus attractifs et une plus grande diversité de biens.

Mais attention aux travaux de rénovation et aux charges de copropriété parfois élevées.

Vérifiez bien les diagnostics immobiliers pour éviter les mauvaises surprises, surtout s’il s’agit d’un investissement locatif.

Choisir le bon emplacement

Selon l’adage, les 3 critères importants pour un achat immobilier sont:
1 – l’emplacement
2 – l’emplacement
3 – l’emplacement

L’emplacement est effectivement un critère essentiel.

Un quartier bien desservi par les transports, avec des commerces et des écoles à proximité, facilitera votre quotidien et augmentera la valeur du bien.

Pensez aussi aux projets d’urbanisme qui pourraient impacter le quartier dans les années à venir.

Si vous envisagez un achat locatif, analysez la demande de locataires et le potentiel de revente.

Un bien situé dans une ville dynamique sera plus facile à louer et à valoriser sur le long terme.

N’oubliez pas qu’un jour vous serez amené à revendre ce bien, et un emplacement ne se change pas.

Trouver le financement adapté à votre achat immobilier

Évaluer votre capacité d’emprunt

Avant de chercher un bien, il est essentiel de définir votre budget.

Les banques examinent votre revenu fiscal de référence, votre taux d’endettement et votre apport personnel pour déterminer le montant de votre crédit immobilier.

L’apport personnel est un élément clé.

Il permet de rassurer les établissements bancaires et d’obtenir un meilleur taux de crédit.

Si vous achetez sans apport, votre dossier devra être solide pour convaincre les banques.

Les aides pour les primo-accédants

Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs pour faciliter leur accès à la propriété.

Le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer une partie de l’achat sans intérêt.

Il est accessible sous conditions de ressources et concerne l’immobilier neuf ou l’ancien avec travaux.

D’autres prêts comme le prêt d’accession sociale (PAS) ou le prêt Action Logement offrent des conditions avantageuses pour les revenus modestes.

Faire appel à un courtier en prêt immobilier

Un courtier immobilier peut vous aider à trouver le meilleur taux et à optimiser votre plan de financement.

Il compare les offres des banques et négocie pour vous des conditions avantageuses sur les mensualités et les frais de dossier.

Si vous n’avez pas de contact de courtier à Montpellier, n’hésitez pas à me contacter. Je vous orienterai vers des courtiers reconnus pour leurs performances et leur accompagnement. 

Trouver le bien immobilier idéal

Acheter seul ou passer par une agence ?

Vous pouvez chercher un bien par vous-même via des annonces immobilières, ou faire appel à une agence immobilière.

Cette dernière offre un gain de temps considérable, mais les frais d’agence doivent être pris en compte.

Toutes les annonces que vous voyez sur les sites de petites annonces immobilières incluent les honoraires des agents immobiliers.

Les points à vérifier lors des visites

Lors des visites, soyez attentif aux diagnostics immobiliers, à la performance énergétique et à l’état général du logement.

Vérifiez aussi les charges de copropriété si le bien est en immeuble.

Observez l’environnement : nuisances sonores, commerces, transports, écoles…

Une visite à différents moments de la journée permet d’avoir une vision plus complète du quartier.

Si vous achetez dans l’ancien, anticipez les travaux de rénovation.

Faites estimer leur coût avant de signer pour éviter les mauvaises surprises. Si vous n’avez pas de contacts d’artisans, là encore l’agent immobilier pourra vous orienter vers des professionnels reconnus ou des courtiers en travaux.

Faire une offre et signer le compromis de vente

Négocier le prix d’achat

Une négociation bien menée peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros.

Étudiez le prix du marché et mettez en avant les éventuels travaux à prévoir pour obtenir un prix d’achat plus avantageux.

Compromis de vente ou promesse de vente ?

Une fois l’offre acceptée, vous signez un avant-contrat.

Le compromis de vente engage l’acheteur et le vendeur, avec un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix du bien.

La promesse de vente, elle, engage uniquement le vendeur. Elle est souvent accompagnée d’une indemnité d’immobilisation.

Après la signature, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours avant de finaliser la demande de prêt.

Finaliser l’achat et devenir propriétaire

Obtenir son prêt immobilier et signer chez le notaire

Une fois votre offre de prêt validée, le notaire rédige l’acte authentique.

C’est à ce moment que vous devenez officiellement propriétaire de votre logement.

Pensez à faire assurer votre futur logement pour le jour de la signature.

Vous devrez régler les frais de notaire, les frais de dossier et la taxe foncière.

Les démarches après l’achat

Votre achat immobilier ne s’arrête pas à la signature.

Vous devrez réaliser les derniers travaux de rénovation si nécessaire et organiser votre emménagement.

Si vous avez acheté pour louer, pensez à choisir le bon régime fiscal (Denormandie, LMNP, déficit foncier…) et à fixer un loyer adapté au marché.

Conclusion : un projet bien préparé pour un achat immobilier réussi

Devenir propriétaire est un projet d’achat engageant, mais accessible à condition d’être bien préparé.

Définir son budget, choisir le bon prêt immobilier, vérifier chaque détail du bien et anticiper les frais annexes sont les clés d’un premier achat réussi.

Que vous soyez en quête d’une résidence principale ou d’un investissement immobilier, chaque décision doit être réfléchie.

Entourez-vous de professionnels et profitez des aides financières disponibles pour concrétiser votre accession à la propriété dans les meilleures conditions.

Si vous hésitez encore, prenez le temps de comparer, d’analyser et de bien préparer votre achat.

Avec les bonnes informations et une bonne préparation de votre dossier, vous pourrez devenir propriétaire en toute sérénité.

FAQ immobilier : Réussir son premier achat immobilier