Les Robes du Pic : appartements neufs à Saint-Gély-du-Fesc

Plan de masse du programme neuf : Les Robes du Pic

Un programme ancré dans l’histoire viticole de Saint-Gély-du-Fesc

Avant de devenir un chantier de construction, le terrain de l’Avenue du Pic Saint-Loup était occupé par la cave coopérative viticole de Saint-Gély-du-Fesc, fondée en 1939.

Pendant des décennies, c’est ici que les vignerons du village apportaient leur récolte. Ce passé n’a pas été effacé : il a inspiré toute l’identité du programme immobilier neuf Saint-Gély-du-Fesc.

Les quatre bâtiments qui composent la résidence portent chacun le nom d’une robe de vin : Grenat, Carmin, Ambre et Ivoire.

Ce choix n’est pas anecdotique. Il ancre le projet dans le territoire, rappelle que Saint-Gély-du-Fesc est une commune avec une histoire agricole et viticole forte, et crée une cohérence architecturale que l’on retrouve dans les matériaux et les teintes des façades.

Pour un acheteur, cela compte. Un programme qui dialogue avec son environnement s’intègre mieux dans le tissu urbain existant, et conserve généralement mieux sa valeur dans le temps qu’une résidence générique posée sans lien avec le lieu.

C’est un détail qui mérite d’être pris en compte, que vous achetiez pour y vivre ou pour louer.

Les logements : T2 à T4 de 39 à 105 m²

Les Robes du Pic proposent 61 appartements neufs répartis sur quatre bâtiments, avec des surfaces allant de 39 m² pour les T2 jusqu’à 105 m² pour les T4.

Cette amplitude est intéressante : elle permet au programme d’accueillir aussi bien un primo-accédant seul ou en couple qu’une famille cherchant à s’installer durablement dans le nord de Montpellier.

Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – terrasse ou jardin selon l’étage et le bâtiment.

C’est un critère devenu incontournable depuis 2020, et les acquéreurs qui ont négligé ce point lors de leur premier achat le regrettent souvent.

Ici, l’offre est cohérente avec les attentes du marché local.

Les prix démarrent à 209 000 € pour un T2 de 39 m², ce qui positionne le programme dans la fourchette habituelle de l’immobilier neuf Saint-Gély-du-Fesc, où le prix moyen au m² tourne autour de 5 000 €/m² selon les données de marché 2024.

La collection Ivoire : 12 appartements avec jardins privatifs

La collection Ivoire mérite une attention particulière. Ces 12 appartements, regroupés dans le bâtiment éponyme, bénéficient de jardins privatifs directement accessibles depuis le logement, donnant sur le Parc du Bosquet.

Autrement dit, votre voisin immédiat côté jardin est un espace vert, pas un autre immeuble.

Ce type de configuration est rare dans un programme neuf de cette taille.

Les appartements avec jardins de plain-pied dans un cadre aussi préservé s’adressent à des profils précis : familles avec jeunes enfants, personnes cherchant à quitter un appartement en étage sans passer par la maison individuelle, ou investisseurs visant une cible locative familiale stable.

La demande pour ce type de bien dans le secteur nord de Montpellier est structurellement supérieure à l’offre disponible.

Un cadre de vie exceptionnel entre garrigue et Pic Saint-Loup

Saint-Gély-du-Fesc n’est pas une commune-dortoir. C’est un village de caractère, à 12 km au nord de Montpellier, qui a su préserver son identité tout en accueillant une population active et familiale.

La commune compte environ 10 500 habitants, avec un profil socio-économique solide : taux d’actifs élevé, revenus médians supérieurs à la moyenne départementale, forte proportion de propriétaires occupants (près de 75 %).

Le programme Les Robes du Pic s’inscrit dans ce cadre : garrigue à portée de randonnée, Pic Saint-Loup en toile de fond, et Montpellier accessible en voiture ou en transport en commun pour les actifs.

C’est précisément ce mélange – village préservé, proximité urbaine – qui explique la pression constante sur les prix dans ce secteur.

Commerces, écoles et transports à proximité

Le quotidien à Saint-Gély-du-Fesc est organisé.

Le centre commercial Forum, situé Avenue du Pic Saint-Loup – soit à quelques centaines de mètres du programme – regroupe les enseignes de grande distribution et les services courants.

Les familles apprécieront la présence de plusieurs groupes scolaires sur la commune, de la maternelle au collège, avec des lycées accessibles sur Montpellier, de nombreuses associations sportives,…

Côté transports, la ligne de bus Hérault Transport dessert la liaison Saint-Gély-du-Fesc / Montpellier, avec des fréquences adaptées aux horaires de bureau.

Pour les actifs qui travaillent sur Montpellier, la combinaison voiture + bus offre une vraie souplesse selon les jours.

L’accès à la rocade nord de Montpellier reste fluide en dehors des heures de pointe et l’ouverture prochaine du lien permettra de rejoindre l’A75 rapidement.

Coté Santé, St gély du fesc dispose de nombreux médecins, d’un centre de radiologie et de la proximité du CHU de Montpellier.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Gély-du-Fesc ?

La question mérite d’être posée honnêtement. Acheter un appartement neuf Saint-Gély-du-Fesc à 5 000 €/m² représente un engagement financier significatif. Voici ce qui justifie cet écart de prix par rapport à l’ancien, et dans quels cas il est pertinent.

Pour une résidence principale, le neuf offre une tranquillité d’esprit que l’ancien ne garantit pas : aucun travaux à prévoir pendant au moins dix ans, des charges de copropriété maîtrisées grâce aux normes RE2020, et des garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale) qui couvrent les éventuels défauts. Pour une famille qui s’installe, c’est un facteur de sérénité réel.

Pour un investissement locatif, Saint-Gély-du-Fesc présente des fondamentaux solides : tension locative liée à la proximité de Montpellier, profil de locataires stables (actifs, familles), et faible rotation. Ce n’est pas un marché de rendement brut élevé – les prix d’achat sont trop importants pour cela – mais c’est un marché de valorisation patrimoniale régulière, avec des locataires qui restent. Pour ceux qui souhaitent approfondir la réflexion sur ce type de stratégie, je traite en détail les enjeux de l’investissement locatif à Montpellier et ses communes.

Les avantages fiscaux de l’immobilier neuf

L’achat dans le neuf ouvre droit à plusieurs dispositifs qu’il serait dommage d’ignorer :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour les primo-accédants achetant en résidence principale, le PTZ permet de financer une partie de l’acquisition sans intérêts. Saint-Gély-du-Fesc est classée en zone B1, ce qui rend le programme éligible sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend de la composition du foyer et du prix du bien.
• TVA réduite à 5,5 % : applicable sous conditions dans certaines zones ANRU ou à proximité. À vérifier au cas par cas avec le promoteur.
• Frais de notaire réduits : dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un bien à 300 000 €, l’économie est de l’ordre de 12 000 à 15 000 €.
• Exonération de taxe foncière : possible pendant deux ans après la livraison, selon délibération de la commune.
• Normes RE2020 : au-delà de l’aspect réglementaire, ces normes se traduisent par des factures énergétiques sensiblement plus basses qu’un logement ancien équivalent, ce qui améliore le reste à vivre pour un propriétaire occupant et la rentabilité nette pour un investisseur.

Ces dispositifs ne sont pas des arguments de vente automatiques : leur pertinence dépend de votre situation personnelle, de vos revenus et de votre projet. C’est précisément le type de point que j’aborde lors d’un premier échange.

Votre agent immobilier local pour Les Robes du Pic

Je m’appelle Vincent Coudé, consultant immobilier indépendant basé à Montpellier, et j’accompagne des acheteurs et des investisseurs sur Saint-Gély-du-Fesc et les communes nord de Montpellier depuis 2015.

Mon rôle n’est pas juste de vous vendre un programme : c’est de vous aider à évaluer si ce programme correspond à votre projet, à votre budget et à vos objectifs.

Pour Les Robes du Pic, je peux vous accompagner sur plusieurs points concrets :

• Analyse de votre capacité de financement et simulation PTZ selon votre situation
• Comparaison avec d’autres biens disponibles dans le secteur (neuf et ancien), pour que votre décision soit éclairée
• Obtention de la plaquette commerciale complète et des plans détaillés par typologie
• Organisation d’une visite du site ou d’un rendez-vous avec le promoteur
• Conseil sur la stratégie d’achat : résidence principale, investissement locatif nu ou meublé

Si vous envisagez de vendre un bien existant pour financer cet achat, je peux également réaliser une estimation de votre bien actuel pour sécuriser votre plan de financement.

Pour ceux qui souhaitent comparer les options disponibles dans le secteur, je vous invite à consulter ma page dédiée à l’achat d’un bien immobilier dans le secteur nord de Montpellier, qui couvre aussi bien le neuf que l’ancien.

En tant qu’agent co immobilier sur les communes nord de Montpellier, je connais les spécificités de chaque village – Saint-Gély-du-Fesc, Clapiers, Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez – et je peux vous donner une lecture réaliste du marché, sans discours commercial.

Pour me contacter : utilisez le formulaire ci-dessous ou appelez directement. Je réponds personnellement et sans engagement.

FAQ – Questions fréquentes sur Les Robes du Pic

Quand est prévue la livraison des Robes du Pic ?

La livraison du programme Les Robes du Pic est prévue au 3e trimestre 2029.

C’est une échéance à intégrer dans votre plan de financement : si vous achetez sur plan (VEFA), vous signerez l’acte authentique chez le notaire dans les prochains mois, mais vous ne prendrez possession du logement qu’à la livraison.

Pendant cette période, si vous êtes locataire, vous continuez à payer votre loyer en parallèle des appels de fonds du promoteur. C’est un point de trésorerie à anticiper.

Quelles typologies sont disponibles aux Robes du Pic ?

Le programme propose des T2, T3 et T4, avec des surfaces allant de 39 m² à 105 m². Les 61 appartements sont répartis dans quatre bâtiments : Grenat, Carmin, Ambre et Ivoire.

La disponibilité par typologie évolue au fil des réservations : contactez-moi pour connaître le stock actuel et les lots encore disponibles.

Quel est le prix des appartements aux Robes du Pic ?

Les prix démarrent à 209 000 € pour un T2 de 39 m². Le prix moyen au m² dans le programme s’inscrit dans la fourchette habituelle de l’immobilier neuf à Saint-Gély-du-Fesc, autour de 5 000 à 5 300 €/m² selon les typologies et les étages.

Les appartements de la collection Ivoire avec jardins privatifs sont généralement positionnés en haut de fourchette, en raison de leur caractère exclusif.

Le programme est-il éligible au PTZ ?

Oui, sous conditions. Saint-Gély-du-Fesc est classée en zone B1, ce qui rend le programme éligible au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants achetant en résidence principale.

Le montant du PTZ dépend de la composition du foyer, des revenus et du prix d’achat. Je peux réaliser une simulation personnalisée lors d’un premier échange.

Qu’est-ce que la collection Ivoire ?

La collection Ivoire est une série de 12 appartements situés dans le bâtiment Ivoire, dotés de jardins privatifs donnant directement sur le Parc du Bosquet.

C’est la gamme la plus exclusive du programme, pensée pour des acheteurs recherchant un cadre de vie proche de la maison individuelle, avec l’intimité d’un jardin et la tranquillité d’un voisinage végétal.

Ces lots sont particulièrement adaptés aux familles et aux profils qui souhaitent éviter les vis-à-vis.

Comment visiter le programme Les Robes du Pic ?

Le programme étant en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), il n’y a pas encore de logement témoin à visiter sur place.

En revanche, il est possible de consulter les plans détaillés, la plaquette commerciale complète et les perspectives architecturales. Je peux organiser un rendez-vous avec le promoteur pour vous présenter l’ensemble du programme. Contactez-moi via le formulaire ci-dessous ou par téléphone pour convenir d’un créneau. 

Pourquoi acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien ?

L’achat d’un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages par rapport à un logement ancien.

✔ Un confort de vie optimal
Les appartements neufs respectent les normes de construction récentes, garantissant une isolation thermique et acoustique performante.
Résultat : des économies d’énergie et un meilleur confort au quotidien.

✔ Des avantages financiers et fiscaux
Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
Exonération de taxe foncière pendant les 2 premières années dans certaines communes.
Possibilité d’acheter avec le PTZ pour les primo-accédants.

✔ Une tranquillité d’esprit garantie
Aucun travaux à prévoir pendant plusieurs années.
Une garantie décennale protégeant votre bien pendant 10 ans.
Un logement conçu pour durer, avec des matériaux et équipements modernes.

🏡 Acheter dans le neuf avec une agence immobilière de saint gély du fesc, c’est investir sereinement dans un bien durable et performant !

Un large choix de programmes immobiliers neufs à Montpellier, en Occitanie et en France

En plus de la résidence Les Robes du Pic à Saint-Gély-du-Fesc, je vous offre un vaste choix de programmes immobiliers neufs à Montpellier, sur toute la région Occitanie et en France.

Que vous recherchiez un appartement neuf pour y habiter ou un investissement locatif rentable, j’ai des solutions adaptées à tous les budgets et tous les projets.

Grâce à mon expertise du marché immobilier local, je sélectionne des résidences de qualité, situées dans les meilleurs quartiers, bénéficiant de prestations haut de gamme et répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales.

Des programmes immobiliers neufs qui couvrent toute la métropole montpelliéraine et ses environs :

• Montpellier (Ecusson, Port-Marianne, Hopitaux-facultés, Antigone, Écusson, Boutonnet, Aiguelongue…)
• Littoral méditerranéen (La Grande-Motte, Palavas-les-Flots, Sète…)
• Pôles dynamiques et résidentiels (Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Clapiers, Saint-Clément-de-Rivière…)
• Arrière-pays et secteurs prisés (Pic Saint-Loup, Saint-Gély-du-Fesc, Prades le lez, Baillargues…)

Vous souhaitez trouver le programme immobilier idéal pour votre projet ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour être accompagné dans votre recherche et découvrir les meilleures opportunités du moment !