Estimation immobilière St Clément de Rivière

La commune de Saint clément de rivière:

La ville de Saint clément de rivière est située au nord de Montpellier. Saint clément de rivière s’étend sur environ 13Km² et dénombre environ 5000 habitants.

La ville se situe à proximité de Montpellier et non loin du pic saint loup.

L’environnement de la ville est très agréable car la ville est très boisée. La rivière du Lez trouve sa source au nord de la commune.

Les quartiers de saint clément de rivière :

Le village est assez étendu et se compose de trois quartiers bien distincts.

Au nord de st clément, nous retrouvons le quartier de la colline, proche du collège, du lycée, du par Saint Sauveur, de la clinique,… Ce secteur est proche de st gély du fesc et des autres communes du Pic Saint Loup.

Le centre ville, quant à lui, plus communément appelé le ‘Boulidou’ par les saint clémentois propose plusieurs commerces de proximité: boulangerie, boucherie, primeur, bureau de poste, pharmacie, opticien, épicerie…

Au sud, on y trouve le quartier situé derrière le centre commercial Trifontaine qui propose, auprès de Carrefour, une cinquantaine de grandes enseignes.

La commune s’étend donc sur un large espace foncier, conférant aux habitants de st clément un cadre de vie boisé et arboré.

Les commodités sur St clément :

La ville dispose de nombreuses commodités tels que le centre commercial, les commerces du boulidou et a également de nombreux médecins, dentistes, kiné,…

En ce qui concerne les enfants et l’enseignement, saint clément de rivière possède une maison de la petite enfance pour les tout-petits, un école maternelle, une école primaire,un collège, un lycée et un centre aéré très apprécié par les enfants car l’équipe d’animation est très impliquée.

La commune est dynamique au niveau sportif (club de rugby du Pic Saint Loup) et culturel avec de nombreuses associations.

Pour en savoir plus sur la ville de saint clément de rivière, nous vous invitons a consulter la site de la commune:
https://www.saint-clement-de-riviere.com

Obtenir une estimation immobilière à st clément de rivière :

L’évaluation immobilière d’une propriété est cruciale dans le secteur immobilier, déterminant ainsi sa valeur et son attrait sur le marché.

Je vais détailler les spécificités d’une estimation immobilière à Saint clément de Rivière.

Saint clément est reconnu comme une commune qui a des quartiers résidentiels.

Les différents biens :

Quelque soit le secteur géographique de saint clément, il y a majoritairement des villas, plutôt familiales, construites dans les années 75 à 90 sur des parcelles de plus de 1000m2.

Ces villas sont souvent des biens de bonne construction mais à rénover.

Les autres types de biens que je suis amené à estimer sur st clément, principalement proche du centre-ville, sont des appartements ou des maisons plus petites et mitoyennes.

Il m’arrive également d’avoir à évaluer la valeur de terrains constructibles (terrain à bâtir).

En effet dans le centre de la commune, le centre commercial du Boulidou est bordé par quelques résidences de qualité et des maisons mitoyennes. C’est le seul endroit de la commune où l’on peut trouver ces types de biens.

L’importance de l’estimation immobilière

Dans un marché immobilier en constante évolution, que ce soit sur st clément, sur Montpellier ou plus largement en France, l’estimation d’une villa ou d’un appartement revêt une importance capitale.

Elle va bien au-delà de simplement attribuer un prix à une maison, un appartement ou un terrain.

L’estimation immobilière représente la base fondamentale sur laquelle reposera surement votre décision de mettre en vente.

Elle influence directement les décisions d’achat, de vente ou d’investissement.

Il est donc primordial de contacter une agence immobilière à saint clément de rivière pour obtenir une estimation gratuite.

Une estimation pour les propriétaires :

Premièrement, elle guide les vendeurs dans la fixation d’un prix réaliste et compétitif pour leur bien.

Une évaluation précise permet de positionner la propriété de manière stratégique sur le marché, attirant ainsi des acheteurs potentiels sans compromettre sa valeur réelle.

Sur la commune de nombreux paramètres interviennent dans la définition précise du prix:

• la localisation : St clément se décompose en 3 grands quartiers avec leur avantages et leurs inconvénients. Certains biens peuvent également être proche d’axe passant, de zone inondable,..
• la surface intérieure: La surface habitable est souvent l’élément de base d’une estimation
• l’état et l’entretien du bien : une villa contemporaine récente n’aura pas la même valeur que son équivalente des années 80 non restaurée,
• les travaux à réaliser : cuisine, salle de bain, électricité, mode de chauffage,…
• la proximité des commerces et des écoles, 
• la surface et la pente du terrain: la forme, l’inclinaison, les différents aménagements du terrain (piscine, boulodrome, potager, espaces verts aménagés,…) ont également un impact sur la valeur
  
• le bilan énergétique,
• l’exposition, le vis à vis,…
  

Dans le cas d’un appartement en copropriété, de nombreux autres facteurs peuvent intervenir dans la caul du prix d’un appartement:

• le montant des charges mensuelles,
• la surface des parties extérieures s’il y en a (terrasse, balcon),
• l’étage de l’appartement: un appartement rez de chaussée ne se valorise pas comme un dernier étage ou un roof-top,
  
• la présence ou non d’un locataire lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif, le mode locatif, la rentabilité,…
• le nombre et le type de stationnement,
• les éventuels futurs travaux sur la copropriété,…

Une estimation pour les acquéreurs :

Deuxièmement, pour les acheteurs, l’estimation immobilière constitue un outil essentiel pour évaluer si le prix demandé pour une propriété correspond à sa valeur réelle.

Cela leur offre une base solide pour prendre une décision éclairée d’achat.

C’est la raison pour laquelle les biens proposés à la valeur estimée se vendent généralement rapidement sans grosse négociation.

Alors que ceux dont les prix de vente sont éloigné de la réalité restent longtemps sur le marché immobilier et subissent de fortes négociations quand une offre se présente.

Le marché locatif à st clément de rivière :

Pour les investisseurs, qu’ils soient novices ou aguerris, une estimation précise est la pierre angulaire de leur stratégie.

Cela leur permet d’évaluer la rentabilité potentielle d’un investissement immobilier, minimisant ainsi les risques et maximisant les opportunités de profit.

Le marché locatif sur st clément de rivière est assez restreint.

En effet il y a proportionnellement peu d’appartements par rapport au nombre de villas.

On trouve toutefois quelques maisons destinées à la location et de grosses villas avec un aménagement locatif, exploité en lmnp le plus souvent.

Si vous avez besoin d’obtenir une estimation de valeur locative pour un bien que vous possédez ou pour valider la rentabilité d’un investissement locatif, j’ai de nombreux contacts d’agence immobilière spécialisée en location.

Je peux donc vous fournir une estimation locative.

Connaître la valeur d’un loyer peut également être déterminant pour prendre les bonnes décisions.

Obtenir votre estimation immobilière :

Obtenir une estimation immobilière sur st clément de rivière n’est pas seulement vous donner un chiffre sur le papier.

C’est un outil essentiel qui façonne le marché, oriente les décisions d’achat et de vente, et garantit une base solide pour les transactions immobilières.

En tant que spécialiste de la transaction immobilière, notamment sur les communes du Pic saint loup, je peux vous fournir, sans engagement de votre part, un avis de valeur précis et détaillé de votre bien immobilier.

Si par la suite vous envisagez de vendre votre bien, je pourrai vous accompagner pour valoriser au mieux votre logement afin de trouver les bons acheteurs.