Estimation immobilière à Montpellier et les villages aux alentours
Estimation immobilière Montpellier : Obtenez la valeur réelle de votre bien en 48H
Vous envisagez de vendre ou louer votre maison, appartement, terrain ou villa à Montpellier ou dans les villages aux alentours ?
Vous souhaitez obtenir un avis de valeur précis ?
Que ce soit pour un nouveau projet immobilier, une succession, un agrandissement de la famille, un divorce, une mutation,… Je vous propose une estimation immobilière gratuite.
Cette évaluation précise de la valeur immobilière de votre propriété par une agence immobilière est indispensable.
Elle vous permettra de vous projeter et de prendre des décisions éclairées et réfléchies.
Je suis agent commercial immobilier spécialisé en transactions depuis 2015 à Montpellier et les communes environnantes..
Grâce à mon expertise du marché immobilier local, je peux vous réaliser un avis de valeur fiable et précis, basée sur une expertise solide, des données actualisées, adaptée aux réalités du marché montpelliérain et à la spécificité des différents quartiers.
Pour connaître la valeur de votre logement à Montpellier ou aux alentours ?
Appelez-moi maintenant au 07.83.87.64.40
ou complétez le formulaire ci-dessous :

Pourquoi estimer son bien immobilier à Montpellier ?
L’importance d’une bonne estimation
Estimer correctement son bien immobilier est essentiel pour vendre rapidement et au meilleur prix.
Montpellier est une ville dynamique, avec des quartiers très variés.
Le prix d’un appartement dans l’Écusson n’a rien à voir avec celui d’une maison à Castelnau-le-Lez ou Saint-Clément-de-Rivière.
Une valeur juste permet de se positionner au bon prix dès le départ. Un bien bien évalué attire plus de visiteurs et limite les négociations.
Lorsqu’un logement est affiché au bon prix, les acheteurs se positionnent plus vite et les ventes se concrétisent en quelques semaines.
Je me souviens d’un propriétaire qui, persuadé que son appartement valait 50 000 € de plus que le prix du marché, l’a laissé en vente pendant plus d’un an.
Après un prix de vente ajusté, nous avons trouvé preneur en moins d’un mois. La clé, c’est le bon prix dès le départ !
Les risques d’une mauvaise évaluation
Un mauvais avis de valeur peut avoir des conséquences importantes. Trop bas, vous perdez de l’argent. Trop haut, vous risquez de ne jamais vendre.
Un prix trop bas : Vous bradez votre bien sans raison. Certains acheteurs peuvent même se méfier, pensant qu’il y a un problème caché.
Un prix trop élevé : Votre annonce reste en ligne trop longtemps. Les acheteurs finissent par l’ignorer et vous êtes obligé de baisser votre prix… Parfois en dessous de sa vraie valeur !
En immobilier, le temps joue contre vous. Une annonce qui traîne plusieurs semaines donne l’impression qu’il a un défaut.
Il est donc crucial de partir avec une valeur immobilière fiable et réaliste.
Les méthodes d’estimation immobilière
Il existe plusieurs façons d’évaluer la valeur d’un bien. Chacune a ses avantages et ses limites.
Estimation en ligne : avantages et inconvénients
Les outils en ligne sont pratiques et rapides. En quelques clics, vous obtenez une fourchette de prix basée sur des données générales.
Les avantages :
- Instantané et gratuit.
- Donne une première idée de la valeur.
Les inconvénients :
- Manque de précision.
- Ne prend pas en compte les spécificités du bien (état, rénovations, exposition, etc.).
- Ne tient pas compte des tendances récentes du marché.
À Montpellier, un T3 avec terrasse dans le quartier de Port-Marianne ne se vend pas au même prix qu’un T3 en rez-de-chaussée à La Paillade.
Une valeur en ligne ne pourra jamais intégrer ces subtilités, c’est la raison pour laquelle les agents ne prennent pas du tout en compte les données fournis par ces sites.
Faire appel à un agent immobilier local
Un professionnel de l’immobilier (agence immobilière, mandataire immo ou consultant) connaît les prix réels de vente et non pas seulement les prix affichés dans les annonces.
À Montpellier, la demande varie énormément d’un quartier à l’autre.
Un agent immobilier :
✔️ Analyse les transactions récentes dans votre secteur.
✔️ Prend en compte les spécificités de votre logement (état, exposition, étage, prestations, etc.).
✔️ Connaît la demande et les tendances actuelles.
Exemple concret : Un propriétaire à Saint-Gély-du-Fesc pensait vendre sa maison 700 000 €. Après analyse du marché et des biens comparables, j’ai fixé un prix à 645 000 €.
Résultat ? Vendu en moins de 3 semaines avec une négociation quasi nulle.
Utiliser les données de dernières vente
Comparer son bien avec des logements similaires vendus récemment est une méthode efficace. C’est d’ailleurs une des pratiques qu’utilisent les agents immobiliers.
À Montpellier, l’immobilier est très segmenté. Deux logements avec la même superficie peuvent avoir des prix très différents selon leur localisation et leurs prestations.
Les critères à analyser :
- Quartier et emplacement : Le prix au m² varie fortement entre Antigone, Boutonnet, Aiguelongue ou Croix d’Argent.
- Type de bien : Une villa à Castelnau-le-Lez ne se vend pas au même prix qu’un appartement dans le centre-ville.
- État du logement : Une rénovation récente peut justifier un prix plus élevé.
- Proximité des transports et commerces : Une habitation proche du tramway ou des commodités est souvent plus attractif.
Facteurs influençant la valeur d’un logement
L’évaluation d’un bien immobilier ne repose pas uniquement sur sa superficie ou son année de construction.
Plusieurs critères spécifiques à Montpellier et ses environs influencent directement la valeur d’un logement.
Influence du quartier sur les prix
À Montpellier, le quartier joue un rôle clé dans la valorisation d’un bien. La ville est en pleine expansion, avec des zones très demandées et d’autres en mutation.
-> Quartiers prisés et haut de gamme :
L’Écusson : Le charme du centre historique de Montpellier attire les acheteurs, notamment pour les appartements haussmanniens avec cachet.
Port-Marianne : Quartier moderne et dynamique, très recherché pour ses résidences récentes et son cadre de vie.
Les Arceaux, Boutonnet, Plan des 4 seigneurs, Aiguelongue : Zones résidentielles appréciées pour leur proximité avec le centre et leur calme.
-> Quartiers en pleine transformation :
Mosson, La Paillade : Programmes de rénovation urbaine en cours, évolution progressive des prix.
Figuerolles, Cité Gély : Quartiers populaires qui attirent des investisseurs en quête de rendements locatifs intéressants.
-> Communes proches avec forte demande :
Castelnau-le-Lez, Clapiers, Montferrier-sur-Lez, Saint gély du fesc : Excellente qualité de vie, proches du centre de Montpellier, idéal pour les familles.
Saint-Jean-de-Védas, Lattes : Très bien desservies par le tramway, ces communes séduisent les acheteurs cherchant un compromis entre ville et nature, tout en étant proche de la mer.
Impact des travaux récents
Un bien rénové ou bien entretenu se vend plus facilement et à un meilleur prix.
Mais attention, tous les travaux n’ont pas le même impact sur la valorisation !
🏡 Travaux qui augmentent la valeur :
✅ Rénovation énergétique (isolation, fenêtres double vitrage) : Réduction des factures, meilleur DPE = argument fort pour les acheteurs.
✅ Cuisine et salle de bain modernisées : Ce sont les pièces les plus regardées par les acheteurs.
✅ Aménagements extérieurs (terrasse, piscine, jardin) : Particulièrement recherché dans les quartiers résidentiels.
⚠️ Travaux qui ont peu d’impact :
❌ Décoration trop personnelle (murs colorés, aménagements atypiques).
❌ Rénovations partielles qui laissent encore des travaux à prévoir.
A titre d’exemple, un client à Saint-Clément-de-Rivière avait investi 15 000 € dans une cuisine, mais avait laissé les fenêtres en simple vitrage. Résultat ? Les acheteurs négociaient malgré tout pour les travaux d’isolation. Un agent immobilier saura vous conseiller sur les travaux à réaliser ou à ne pas faire.
Tendances du marché immobilier montpelliérain
Montpellier attire de plus en plus d’habitants, ce qui dynamise le marché immobilier.
Mais les tendances évoluent rapidement, et il est essentiel de s’y adapter pour bien estimer son bien.
-> Évolution des prix :
Hausse des prix dans les quartiers proches du tramway.
Stabilisation dans certaines zones où l’offre est forte.
Forte demande pour les maisons avec jardin depuis la crise sanitaire.
-> Typologie des acheteurs :
Selon le type de bien que vous voulez vendre, le profil des acquéreurs ne sera pas le même.
L’expérience fait qu’en fonction de votre bien, je vais savoir à quel profil client je vais le proposer et donc orienter ma communication.
Les principaux profils sont :
- Les primo-accédants qui recherchent soit un appartement, soit une petite maison,
- Les Jeunes actifs qui privilégient des appartements récents avec extérieur, proche des commodités,
- Des familles qui s’agrandissent et qui recherchent de plus grands volumes proches des transports ou des collèges, lycées,..
- Des seniors dont les enfants ont quitté le foyer et qui veulent une maison de plain-pied ou un appartement plus adapté et avec moins d’entretien,…
- Des investisseurs qui souhaitent investir dans la pierre dans un but patrimonial ou avec un objectif de rentabilité précis,…
Une estimation réussie prend en compte ces tendances pour positionner un bien au bon prix et trouver rapidement un acheteur.
Les 3 erreurs courantes à éviter
Vendre un bien immobilier sans une bonne stratégie peut entraîner des erreurs coûteuses.
Voici les trois pièges les plus fréquents à éviter :
Surévaluer son bien
Beaucoup de propriétaires pensent que leur bien vaut plus que le prix du marché.
Résultat ? Leur annonce reste en ligne des mois, sans visites ni offres sérieuses.
❌ Un bien trop cher n’attire pas d’acheteurs et finit par nécessiter une baisse de prix.
❌ Après plusieurs baisses, les acheteurs se méfient et négocient encore plus.
✅ La bonne approche : Se baser sur une estimation objective et réaliste en comparant son bien aux ventes récentes dans le secteur.
💡 Exemple vécu : Un vendeur à Jacou voulait mettre son T4 à 450 000 €, alors que les biens similaires se vendaient autour de 400 000 €.
Après plusieurs mois sans visite, il a accepté de revoir son prix… et a vendu en 3 semaines à 395 000 €.
Ignorer l’état du marché local
En effet l’immobilier évolue sans cesse.
Certains quartiers prennent de la valeur, d’autres stagnent ou baissent.
Un bien qui se vendait facilement il y a trois ans peut aujourd’hui être en concurrence avec de nombreux logements similaires.
📉 Ne pas tenir compte du marché peut coûter cher :
Un bien surcoté dans un quartier en baisse mettra du temps à se vendre.
Une vente précipitée sans analyse peut faire perdre plusieurs milliers d’euros.
✅ Solution : Étudier les ventes récentes dans son secteur et ajuster son prix en conséquence.
💡 Exemple : Un couple à Saint-Jean-de-Védas a mis en vente leur maison au prix affiché dans leur quartier 5 ans plus tôt. Mais entre-temps, le marché avait ralenti et ils n’ont eu aucune offre pendant 4 mois. Après une mise à jour de l’estimation, ils ont trouvé un acheteur en 1 mois.
Négliger les caractéristiques du bien
Chaque bien est unique, et certains critères influencent directement son prix. Deux maisons dans la même rue peuvent avoir une valeur totalement différente.
-> Ce qui peut valoriser ou dévaloriser un bien :
Exposition : Un appartement orienté sud est plus recherché qu’un logement sombre.
Étage et ascenseur : Un dernier étage avec ascenseur a plus de valeur qu’un rez-de-chaussée.
Stationnement : Un garage ou une place de parking à Montpellier peut ajouter 10 à 20 000 € à la valeur d’un bien.
Solution : Mettre en avant les points forts du bien et ajuster le prix en fonction des éléments qui pourraient être des freins à la vente.
Prêt à estimer votre bien immobilier ?
Une estimation juste, c’est la garantie d’une vente rapide et au bon prix.
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👉 Contactez-moi dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et sans engagement.
FAQ sur l’estimation immobilière
Combien coûte un avis de valeur ?
Je vous propose ce service, sous 48H à 72H après notre rendez-vous, gratuitement.
Appelez moi maintenant au 07.83.87.64.40. et fixons rendez-vous.
Pourquoi faire estimer votre bien à Montpellier ?
Le marché immobilier de Montpellier est en constante évolution, avec des variations importantes selon les quartiers.
Obtenir une estimation immobilière précise est essentiel pour fixer un prix juste, que vous souhaitiez vendre rapidement ou louer votre appartement, maison ou garage.
Je vais analyser plusieurs critères tels que la surface habitable, l’état du bien, sa localisation, et les prix au m² dans votre quartier pour vous fournir une estimation exacte.
Données locales sur le marché immobilier montpelliérain
Prix moyen au m² à Montpellier (Octobre 2024) :
Appartements : 3 460 €/m² (prix bas : 2 340 €/m² ; prix haut : 4 910 €/m²)
Maisons : 3 720 €/m² (prix bas : 2 700 €/m² ; prix haut : 5 240 €/m²)
Cette diversité de prix reflète les caractéristiques variées des quartiers de Montpellier. Pour maximiser vos chances de vendre ou louer au meilleur prix, il est crucial de connaître les spécificités de chaque zone.
Focus sur les quartiers populaires de Montpellier
L’Écusson
Le cœur historique de Montpellier, l’Écusson, est un quartier prisé pour son charme authentique, ses ruelles pavées et ses bâtiments anciens.
Le prix au m² y est souvent plus élevé en raison de la rareté des biens et de l’attrait touristique.
Estimer un bien dans ce quartier demande de prendre en compte des éléments comme l’état des bâtiments historiques, la proximité des commerces et des transports.
Prix moyen au m² dans l’Écusson : Environ 4 500 €/m² pour les appartements.
Les Arceaux
Les Arceaux est un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec le centre-ville.
Le marché y est très dynamique, particulièrement pour les maisons familiales et les appartements avec terrasse ou jardin.
L’atout principal de ce quartier est la présence de belles maisons anciennes et de grands appartements dans des immeubles de caractère.
Prix moyen au m² aux Arceaux : Environ 3 800 €/m².
Beaux-Arts
Le quartier des Beaux-Arts, situé à deux pas du centre-ville, est un quartier vivant et artistique, particulièrement prisé par les jeunes professionnels et les familles.
La demande y est forte, notamment pour les appartements rénovés avec des espaces extérieurs, ce qui en fait une zone à fort potentiel pour les investisseurs.
Prix moyen au m² dans les Beaux-Arts : Environ 3 900 €/m² pour les appartements.
Boutonnet
Boutonnet est un quartier résidentiel qui combine tranquillité et proximité du centre historique.
Très recherché pour son cadre de vie agréable et ses établissements scolaires réputés, il attire principalement des familles et des cadres.
Le marché y est tendu, avec une demande forte pour les maisons individuelles et les appartements avec jardin.
Prix moyen au m² à Boutonnet : Environ 4 000 €/m².
Pourquoi demander une estimation immobilière à un agent immobilier ?
Que ce soit pour vendre ou pour louer, confier l’estimation de votre bien immobilier à un professionnel du secteur présente un avantage indéniable : la précision.
Contrairement aux sites internet qui offrent des fourchettes de prix générales basées sur des algorithmes et des données souvent limitées, un professionnel de l’immobilier possède une connaissance approfondie du marché du marché immobilier local.
Grâce à cette expertise immobilière, il prend en compte une multitude de facteurs spécifiques à votre quartier, votre rue, voire même à votre propre propriété.
Un agent co. immobilier a une connaissance du marché immobilier actuel à Montpellier et dans les communes avoisinantes.
Combinée à une analyse approfondie des biens similaires vendus récemment il pourra vous fournir une estimation précise et personnalisée, tenant compte de toutes les particularités de votre bien.
De plus, un professionnel de l’immobilier apporte une expertise humaine inestimable.
En visitant votre propriété, il peut évaluer des éléments que les sites en ligne ne peuvent pas prendre en considération.
Parmi ces éléments il y a l’état réel de la maison, sa disposition, son aménagement, l’environnement et d’autres caractéristiques spécifiques qui peuvent influencer considérablement sa valeur immobilière.
En optant pour l’expertise d’un agent immobilier, vous bénéficiez d’une estimation précise, basée sur des données concrètes et une compréhension approfondie du marché local.
Cela vous offre une base solide pour prendre des décisions informées quant à la valorisation et à la vente de votre bien immobilier.
Quels sont les documents nécessaires pour faire une estimation immobilière ?
Pour réaliser cette valorisation immobilière, plusieurs documents sont indispensables:
Pour un appartement ou un bien en copropriété :
– Le titre de propriété
– Les plans de l’appartement et des annexes (si vous le avez)
– Les derniers diagnotics (si vous les avez)
– Le relevé annuel des charges
– Le règlement de copropriété
– Les 3 derniers compte-rendus des assemblées générales
Pour une maison de ville ou une villa :
– Le titre de propriété
– Les plans avec les surfaces si vous en disposez
– Les éventuelles factures des derniers travaux réalisés
Si c’est vous qui avez fait contruire le bien, il faudra en plus tous les documents relatifs à la construction :
– Permis de contruire
– Certificat de conformité
– Test à l’étanchéité pour les biens les plus récents
Pour un terrain :
– Le titre de propriété
– L’étude de sol et les informations de vialibilisation si c’est un terrain constructible
Comment se passe une estimation de bien immobilier ?
L’estimation immobilière est une étape cruciale dans la vente ou la mise en location d’un bien.
Elle repose sur une analyse approfondie de divers éléments pour déterminer au mieux la valeur d’un bien immobilier.
Voici comment se déroule typiquement la réalisation d’un avis de valeur immobilier.
Les Étapes d’une Estimation Immobilière :
- Prise de rdv sur place : Le professionnel va fixer un rdv au propriétaire sur le lieu du bien à estimer. Il va vous demander d’apporter votre titre de propriété, éventuellement les plans avec les surfaces. Si le bien est en copropriété, il pourra aussi vous demander d’apporter les informations concernant celle-ci. Si le bien est loué, il prendra rdv avec le locataire et les informations seront alors transmises par email.
- Visite du bien immobilier : Lors du rdv, l’agent immobilier évalue l’état réel de la propriété, en prenant en compte des aspects comme la qualité de la construction, l’agencement des pièces, les éventuels travaux à prévoir et l’environnement. Il rassemble également les informations sur la propriété tels que sa taille, son état, son emplacement, ses caractéristiques uniques et ses rénovations éventuelles.
- Analyse du marché local : Une évaluation précise implique une compréhension approfondie du marché immobilier local. L’agent examine les biens similaires récemment vendus, l’offre et la demande dans le quartier, ainsi que les tendances actuelles.
- Analyse et calcul de la valeur : En combinant les données recueillies, l’agent utilise son expertise et des logiciels professionnels pour calculer la valeur estimée du bien, en prenant en compte tous les facteurs pertinents.
- Présentation de l’estimation : L’agent immobilier partage le rapport d’avis de valeur avec le propriétaire au cours d’un nouveau rendez-vous. Il explique la méthodologie utilisée et les facteurs ayant influencés la valorisation du bien. Cet avis de valeur est généralement remis sous 48 à 72H.
Travaillez-vous sur tous les quartiers de Montpellier ?
Oui, je réalise des estimations dans tous les quartiers de Montpellier et sur les communes aux envrions.
Depuis 2015, j’ai eu l’occasion de réaliser de nombreuses estimations.
A Montpellier j’interviens régulièrement dans l’écusson, à Aiguelongue, les Beaux Arts, Antigone, Les Aubes, Hopitaux facultés, La chamberte, Port-Marianne, Boutonnet, Les Arceaux, Ovalie,…
Quels sont les critères qui influent sur la valeur de votre bien ?
Chaque bien est unique, cependant l’évalution du prix d’un bien va se baser sur des critères communs tels que:
- La surface habitable et le nombre de pièces
- La surface du terrain pour une villa
- L’état général du bien
- La qualité des prestations intérieures
- L’état général de la copropriété si le bien est concerné
- L’étage du bien pour les appartements
- La luminosité et l’exposition
- La performance énergétique
- Le coût des charges de copropriété
- La présence de terrasse, parking, garage, cave, piscine, de différents aménagements,…
- La proximité des transports, commerces et écoles
- L’attractivité du quartier
- Les éventuelles nuisances à proximité
- et le tendance du marché immobilier, des taux de financement,….
Comme vous le voyez il existe une multitude de paramètres qui peuvent intervenir dans la valeur d’un bien.
C’est la raison pour laquelle, il est indispensable de faire réaliser une estimation par un professionnel.
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