Logement locatif intermédiaire (LLI) : Investissement et défiscalisation

Résumé du contenu :

Le logement locatif intermédiaire (LLI) est une solution innovante qui permet aux classes moyennes d’accéder à des logements abordables dans les zones tendues.

Positionné entre le logement social et le marché libre, le LLI répond à une demande croissante tout en offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les collectivités locales.

Qu’est-ce qu’un logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Définition simple du LLI

Le logement locatif intermédiaire est un type d’habitat réservé aux ménages aux revenus « intermédiaires », c’est-à-dire trop élevés pour prétendre à un logement social, mais trop modestes pour se loger dans le parc privé classique.

Les loyers sont inférieurs de 10 à 15 % aux prix du marché, dans des logements récents ou neufs, situés en zones tendues.

Le LLI est souvent géré par des opérateurs publics ou para-publics.

Les objectifs du LLI

• Répondre au besoin de logements abordables en milieu urbain dense
• Fluidifier la chaîne du logement
• Offrir une alternative au logement social
• Favoriser la mobilité résidentielle

Qui peut bénéficier d’un logement locatif intermédiaire ?

Conditions d’éligibilité

Les logements sont accessibles sous conditions de ressources, variables selon la zone géographique et la composition du foyer.

Il faut également :

• Ne pas être propriétaire de sa résidence principale
• Louer à titre de résidence principale
• Respecter les plafonds de loyer

Profils typiques concernés

• Jeunes actifs
• Agents de la fonction publique
• Familles monoparentales
• Travailleurs essentiels

Quels sont les avantages du LLI pour les locataires ?

• Loyer inférieur au marché
• Logements neufs et de qualité
• Emplacement stratégique
• Accès facilité

LLI : une opportunité pour les investisseurs ?

À qui s’adresse le LLI côté investisseur ?

Principalement aux investisseurs institutionnels.

Certaines SCPI ou VEFA permettent aux particuliers d’y accéder indirectement.

Avantages pour l’investisseur

• Forte demande locative
• Sécurité locative
• Avantages fiscaux
• Image positive

Comment fonctionne la gestion des logements LLI ?

Acteurs de la gestion

• CDC Habitat
• In’li
• Foncière Logement

Durée des engagements

• 15 ans minimum de location à loyer intermédiaire
• Encadrement des conditions de revente

Quelles sont les zones concernées par le LLI ?

Le LLI est réservé aux zones tendues : A, A bis, B1. Exemples : Paris, Montpellier, Lyon, Marseille…

À Montpellier : quartiers concernés par le LLI : Port Marianne, Les Grisettes, La Martelle…

Différences entre LLI, logement social et logement libre

Quels défis pour le LLI ?

• Dispositif encore peu connu
• Peu d’offres disponibles dans certaines zones
• Rentabilité modérée
• Engagement long pour les investisseurs

Conclusion

Le LLI représente un outil pertinent pour fluidifier le marché du logement en France.

Il bénéficie aux locataires comme aux investisseurs institutionnels, tout en répondant à des objectifs de mixité sociale.

Son développement devrait s’accélérer dans les prochaines années, en particulier dans les grandes métropoles comme Montpellier.

FAQ – Logement locatif intermédiaire

Qu’est-ce qu’un logement locatif intermédiaire ?

Un logement avec un loyer inférieur au marché, destiné aux classes moyennes, dans les zones tendues.

Comment savoir si je suis éligible ?

En comparant vos revenus aux plafonds en vigueur dans votre zone.

Puis-je investir en tant que particulier ?

Rarement en direct, mais via certaines SCPI ou promoteurs partenaires. Vous pouvez vous rapprocher de votre conseiller en gestion de patrimoine qui pourra vous accompagner.

Quels loyers ?

Environ 10 à 15 % en dessous du marché local.

Combien de temps peut-on rester ?

Pas de durée minimale pour le locataire, mais engagement de 15 ans pour le bailleur.