Investir immobilier Montpellier

Investir dans l’immobilier à Montpellier : opportunités et conseils

Investir dans l’immobilier à Montpellier est une stratégie gagnante pour celles et ceux qui souhaitent constituer un patrimoine, générer des revenus locatifs ou préparer leur retraite.

Avec un marché immobilier dynamique, une démographie en croissance constante et une qualité de vie exceptionnelle, la métropole montpelliéraine s’impose comme une destination de choix pour tout investisseur.

Mais pour réussir son investissement à Montpellier, il est essentiel de comprendre les spécificités locales : le type de bien à acheter, le régime fiscal le plus avantageux, les quartiers les plus porteurs, et les dispositifs de défiscalisation adaptés (LMNP, déficit foncier, etc.).

Pourquoi investir dans l’immobilier à Montpellier ?

Une métropole attractive et en plein essor

Montpellier est l’une des grandes villes les plus attractives de France. Sa population dépasse les 300 000 habitants et continue de croître chaque année.

Ville jeune, dynamique et innovante, elle attire à la fois étudiants, chercheurs, cadres, entrepreneurs et retraités. 

Située entre mer et montagne, à 3h15 de Paris en TGV, Montpellier bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’un climat méditerranéen agréable et d’un fort développement économique (santé, numérique, recherche, tourisme). 

Cette attractivité se traduit directement sur le marché locatif: la demande locative y est forte, et la vacance locative est donc très faible.

Un marché immobilier en constante évolution

Le montant moyen des transactions offre un excellent équilibre entre rentabilité et sécurité. Le prix moyen au mètre carré varie entre 3 300 et 5 500 € selon les quartiers et le type de bien (ancien, neuf, appartement, villa).

Les programmes neufs se multiplient, notamment dans les secteurs de Port Marianne, EAI, Ovalie ou encore Cambacérès, où les promoteurs développent des résidences modernes à haute performance énergétique, souvent éligibles à la loi Pinel ou au PTZ (Prêt à Taux Zéro).

L’offre est donc large : on peut investir dans le neuf pour bénéficier d’avantages fiscaux, ou dans l’ancien pour profiter d’un rendement locatif brut plus élevé et d’une meilleure localisation.

Les profils d’investisseurs à Montpellier

On retrouve à Montpellier plusieurs profils d’investisseurs :

• Les investisseurs locatifs recherchant un revenu complémentaire et une rentabilité nette stable.

• Les investisseurs patrimoniaux souhaitant sécuriser leur capital et constituer un patrimoine sur le long terme.

• Les investisseurs en défiscalisation utilisant des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, le LMNP ou le déficit foncier.

Les meilleures stratégies pour investir à Montpellier

L’investissement locatif classique

C’est la forme la plus répandue.

Acheter un appartement ou une maison à Montpellier pour la mettre en location longue durée permet de générer des revenus réguliers tout en valorisant le bien.

La location nue est plus stable, tandis que la location meublée offre un meilleur rendement grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et à une fiscalité plus avantageuse.

Les loyers moyens à Montpellier varient selon le secteur : de 11 €/m² dans les quartiers périphériques à 18 €/m² dans le centre historique.

Dans tous les cas, ces loyers sont soumis au respect de l’encadrement des loyers en vigueur sur la ville.

L’investissement meublé (LMNP)

Le LMNP est particulièrement adapté au marché montpelliérain.

Avec une forte population étudiante et de jeunes actifs, la demande pour les logements meublés est constante.

Ce statut offre plusieurs avantages fiscaux : déduction des amortissements du bien et du mobilier, abattement forfaitaire de 50 % au régime micro-BIC, et possibilité de réduire la fiscalité sur les revenus locatifs.

Les biens éligibles peuvent être des studios meublés, T2, ou colocations meublées situées à proximité des universités ou du centre-ville.

L’investissement dans les résidences services

Un autre option consiste à investir dans une résidence étudiante, senior, d’affaires ou de tourisme, via le dispositif LMNP géré.

Ces programmes permettent de déléguer la gestion locative à un exploitant professionnel et de bénéficier d’une réduction d’impôt et d’un revenu garanti.

À Montpellier, de nombreuses résidences services, notamment senior et étudiante, offrent un bon équilibre entre sécurité, rendement et fiscalité avantageuse.

L’achat-revente et les biens à rénover

Certains investisseurs misent sur la valorisation du patrimoine à moyen terme.

Acheter un bien ancien à rénover dans l’Écusson, Boutonnet ou Beaux-Arts permet de réaliser une plus-value lors de la revente.

Les travaux de rénovation permettent aussi de déduire certaines dépenses dans le cadre du déficit foncier, un levier fiscal efficace pour réduire l’imposition sur les revenus fonciers.

Fiscalité et dispositifs d’investissement à Montpellier

Loi Pinel et dispositifs de défiscalisation

Le dispositif Pinel permettait de réduire ses impôts en investissant dans un logement neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement).

Elle était en application jusqu’au 31 décembre 2024.

En échange d’un engagement de location (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur obtient une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 €.

Autres dispositifs intéressants :

• LMNP : pour les résidences gérées.

• Déficit foncier : pour les biens anciens avec travaux.

Fiscalité du LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel reste l’un des plus avantageux à Montpellier.

Il permet d’amortir la valeur du bien, du mobilier et des frais annexes (frais de notaire, honoraires, etc.), réduisant fortement l’imposition sur les revenus locatifs.

Quel type de bien choisir pour un investissement rentable à Montpellier ?

Choisir le bon bien est une étape clé pour réussir son projet locatif à Montpellier.

Le type de bien doit être adapté à la demande locative locale et aux objectifs de rentabilité de l’investisseur.

Il est également important d’anticiper la gestion locative et l’évolution de l’immobilier sur le long terme.

Immobilier neuf ou ancien : avantages et inconvénients

L’immobilier neuf et ancien offrent chacun des avantages distincts :

• Investir dans le neuf : un bien immobilier neuf présente plusieurs atouts. Il est conforme aux dernières normes environnementales et énergétiques, ce qui permet de limiter les charges et d’attirer des locataires soucieux de leur consommation énergétique.

  L’achat immobilier neuf permet également de réduire les frais de notaire (environ 2 à 3 %, contre 8 % dans l’ancien). Cependant, les prix d’achat sont souvent plus élevés que dans l’ancien, et la rentabilité locative peut être légèrement inférieure en raison de loyers plafonnés par l’encadrement des loyers.

   

• Investir dans l’ancien : L’immobilier ancien offre généralement une rentabilité locative plus élevée grâce à un prix d’achat plus attractif. Un appartement ancien bien situé, après travaux de rénovation, peut offrir une plus-value immobilière intéressante à la revente. De plus, les investisseurs peuvent défiscaliser une partie des travaux grâce au déficit foncier. Toutefois, il faut anticiper les charges de copropriété, la taxe foncière et les éventuels travaux de mise aux normes.

Appartement, maison, colocation, immeuble ou résidence de services : que privilégier ?

Le choix du type de bien immobilier dépend du public ciblé et du niveau de rentabilité souhaité.

• Appartement en centre-ville : les T1 et T2 situés à proximité du tramway et des commerces attirent autant les jeunes actifs que les étudiants. Ils offrent un bon compromis entre rentabilité locative et sécurité d’investissement.

   

• Maison individuelle et villa : les maisons avec jardin, situées dans des quartiers résidentiels, séduisent les familles recherchant un cadre de vie agréable. Leur rendement locatif peut être légèrement inférieur à celui des appartements, mais la demande pour ces biens est forte, notamment auprès des nouveaux arrivants souhaitant habiter Montpellier.

   

• Colocation : la colocation permet d’optimiser la rentabilité locative en louant un appartement de grande surface à plusieurs locataires. Ce modèle est particulièrement adapté aux T4 et T5 situés près des universités ou du centre-ville.

   

• Immeuble : l’achat d’un immeuble peut vous permettre de mixer les types de biens à louer (locaux professionnels, appartements loués en nue, appartement loué meublé en courte durée,..). Il permet également de s’affranchir des contraintes de la copropriété car vous êtes seul propriétaire de l’ensemble des lots. Le prix au m2 est plus faible que pour l’achat de plus petites surfaces, ce qui est un avantage non négligeable pour augmenter le retour sur investissement.

   

• Résidences services et logements meublés : investir dans une résidence de tourisme, une résidence étudiante ou une résidence senior peut offrir une gestion simplifiée et une fiscalité avantageuse avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Toutefois, la revente d’un tel bien peut être plus complexe, car elle s’adresse essentiellement aux investisseurs. Un point important dans la sélection de ce type d’investissement reste la qualité et la solidité du gestionnaire de l’établissement.

Les meilleurs quartiers pour investir à Montpellier :

Certains quartiers de Montpellier offrent un potentiel d’investissement particulièrement attractif.

• Port Marianne : un secteur moderne, recherché par les cadres et les jeunes actifs. Il bénéficie d’une bonne accessibilité et d’un cadre de vie agréable. L’immobilier neuf y est important, avec des programmes neufs attractifs. Les prix restent par contre assez élevés.

   

• Antigone : un quartier central, proche du tramway et des commerces, très prisé des locataires. Il propose un bon équilibre entre appartements anciens et récents.

   

• L’Écusson : le cœur historique de Montpellier, apprécié pour son charme et son dynamisme. Les petites surfaces y offrent un bon rendement locatif, notamment pour la location meublée. Les immeubles historiques sont plein de charmes mais il fait être vigilant aux éventuels travaux à venir dans les copropriétés.

   

• Hôpitaux-Facultés : un secteur stratégique pour les investisseurs en location étudiante. Proche des campus universitaires et du CHU, il attire chaque année de nombreux étudiants et stagiaires.

Il existe de nombreux autres quartiers pour investir à Montpellier, cela dépend de vos objectifs.

Investir en périphérie de Montpellier :

En périphérie certaines communes comme Castelnau le lez ou Lattes sont également intéressantes pour investir car la demande locative y reste très élevée.

• Castelnau-le-Lez : une commune en périphérie immédiate, très prisée des familles et des actifs recherchant un cadre résidentiel tout en restant proche du centre-ville.

   

• Lattes : Commune limitrophe avec Montpellier. Elle bénéficie en plus de la proximité de l’autoroute et des plages de Palavas.

   

• Montferrier : Commune au nord de Montpellier, Montferrier bénéficie d’une image prestige, autant par le profil, plutôt CSP+, des habitants que par les villas de prestige que l’on peut y trouver. L’investissement dans cette commune a généralement un objectif patrimonial.

   

• Clapiers : Cette commune avec un esprit village va bénéficier de l’arrivée d’une station de Tramway, permettant un accès rapide à Montpellier. Nul doute que les investisseurs vont se pencher sur les opportunités immobilières de cette commune.

Ces quartiers et villes proches de Montpellier offrent des perspectives intéressantes, que ce soit pour l’achat d’un appartement neuf, d’un logement ancien à rénover ou d’un bien destiné à la colocation.

L’important est d’adapter son investissement aux tendances de l’immobilier locatif et aux attentes des futurs locataires.

Quels dispositifs fiscaux pour optimiser son investissement ?

Investir dans l’immobilier locatif à Montpellier offre des opportunités pour constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Cependant, avec la fin du dispositif Pinel et les récentes modifications du statut LMNP, il est essentiel de se tourner vers d’autres dispositifs fiscaux pour optimiser la rentabilité.​

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en 2025

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux particuliers de louer des biens meublés tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Cependant, la Loi de Finances 2025 a introduit des modifications notables :​

• Réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values : Auparavant, les amortissements pratiqués sur le bien n’étaient pas pris en compte lors de la revente, ce qui réduisait l’imposition sur la plus-value. Désormais, ces amortissements sont réintégrés dans le calcul, augmentant ainsi la base imposable lors de la cession du bien. ​

• Augmentation des frais de notaire pour les résidences secondaires : Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) peuvent être augmentés de 0,5 point par les collectivités locales, impactant ainsi le coût d’acquisition des biens destinés à la location meublée.

Malgré ces ajustements, le statut LMNP conserve des atouts, notamment la possibilité de déduire certaines charges et de bénéficier d’un régime fiscal favorable sur les revenus locatifs.​

Le dispositif Loc’Avantages

Face à la fin du dispositif Pinel, le gouvernement a renforcé le dispositif Loc’Avantages pour inciter les propriétaires à louer leurs biens à des loyers inférieurs en échange d’une réduction d’impôt.

Ce mécanisme vise à augmenter l’offre de logements abordables, notamment dans les zones où la demande locative est forte. ​

Principales caractéristiques de Loc’Avantages :

• Réduction d’impôt proportionnelle à l’effort consenti : Plus le loyer est inférieur au prix du marché, plus la réduction d’impôt est élevée.​

• Durée d’engagement : Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant une durée minimale, généralement de 6 ans.​

• Conditions d’éligibilité : Le dispositif s’applique aux logements respectant des critères de décence et situés dans des zones où la demande locative est importante.​

Ce dispositif peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et engagement social en proposant des loyers abordables.​

Le déficit foncier pour les biens anciens à rénover

Il demeure une stratégie efficace pour les investisseurs acquérant des biens anciens nécessitant des travaux de rénovation. Ce mécanisme permet de déduire le montant des travaux des revenus fonciers, réduisant ainsi l’imposition.​

Points clés du déficit foncier :

• Déductibilité des travaux : Les dépenses de rénovation sont déductibles des revenus fonciers, et l’excédent peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.​

• Report des déficits : Si le déficit dépasse ce plafond, il peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes.​

• Engagement de location : Le bien doit être loué pendant une durée minimale de 3 ans après la réalisation des travaux.​

Cette stratégie est particulièrement adaptée aux quartiers historiques de Montpellier, où de nombreux immeubles offrent un potentiel de valorisation après rénovation.​

Le dispositif Denormandie : une opportunité pour investir dans l’ancien

Il permet aux investisseurs d’acquérir un bien à rénover, situé dans certaines communes éligibles, et de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien.

Ce mécanisme vise à encourager la rénovation de logements vétustes et à revitaliser les centres-villes.​

Attention Montpellier n’est pas éligible à ce dispositif fiscal. Il faudra vous orienter vers d’autres communes comme Béziers ou Agde.

Principales caractéristiques du dispositif Denormandie :

• Durée d’engagement de location : Le propriétaire s’engage à louer le bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.​

• Taux de réduction d’impôt : La réduction est de 12% pour un engagement de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans, calculée sur le prix de revient du bien (prix d’achat + frais de notaire + coût des travaux), avec un plafond de 300 000 € par an et de 5 500 €/m². ​

• Travaux éligibles : Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération et peuvent concerner l’amélioration de la performance énergétique, la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement des surfaces habitables.

• Localisation : Le bien doit être situé dans une commune éligible, notamment celles concernées par le plan national « Action cœur de ville », ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT) ou dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulièrement marqué.

Avantages du dispositif Denormandie :

• Réduction d’impôt significative : Jusqu’à 63 000 € en métropole pour une durée de location de 12 ans.​

• Valorisation du patrimoine : La rénovation améliore la valeur du bien et son attractivité.​

• Contribution à la revitalisation urbaine : Participation à l’amélioration des centres-villes en difficulté.

Points de vigilance :

• Plafonds de loyer et de ressources des locataires : Le propriétaire doit respecter des plafonds de loyer et s’assurer que les locataires ne dépassent pas certains niveaux de ressources, variables selon la zone géographique.​

• Engagement de location : Le non-respect de la durée d’engagement peut entraîner la perte de l’avantage fiscal.​

En intégrant le dispositif Denormandie, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux tout en contribuant à la rénovation du parc immobilier ancien de la ville.

Il est essentiel de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et de s’assurer que le bien choisi répond aux critères du dispositif.​

Comment financer son achat immobilier ?

L’un des éléments clés pour réussir son objectif est le financement. Un bon montage financier permet d’optimiser la rentabilité de son projet et de limiter les risques.

Que ce soit via un prêt, un apport personnel ou des dispositifs d’aide, il est essentiel de bien préparer son dossier pour obtenir les meilleures conditions auprès des banques.

Le prêt immobilier : comment optimiser son financement ?

Pour financer un achat immobilier, la plupart des investisseurs ont recours à un prêt.

Aujourd’hui, les banques accordent des crédits sous certaines conditions : taux d’endettement, capacité d’emprunt, revenus stables, et parfois un apport personnel.

Combien peut-on emprunter ?

​Pour évaluer votre capacité d’emprunt dans le cadre d’un but locatif, les banques considèrent non seulement vos revenus nets du travail, mais également une partie des revenus locatifs attendus.

Cette approche permet de refléter plus fidèlement votre capacité réelle à rembourser le prêt.​

Prise en compte des revenus locatifs à 70 %

Les établissements bancaires intègrent généralement 70 % des revenus locatifs prévisionnels dans le calcul de votre capacité d’emprunt.

Cette pondération vise à anticiper les éventuelles charges liées à la gestion locative, telles que les périodes de vacance, les loyers impayés ou les frais d’entretien.

Par exemple, pour un loyer mensuel estimé à 1 000 €, la banque retiendra 700 € dans son calcul.

Méthodes d’intégration des revenus locatifs

Les banques peuvent adopter deux approches pour intégrer ces revenus :

Addition aux revenus existants : Les 70 % des loyers prévisionnels sont ajoutés à vos autres sources de revenus (salaires, pensions, etc.). Cette somme totale est ensuite utilisée pour déterminer votre taux d’endettement.

Déduction des charges : Les 70 % des loyers sont directement déduits des charges liées au prêt immobilier envisagé. Cette méthode peut parfois offrir une vision plus favorable de votre capacité d’emprunt. ​

Calcul du taux d’endettement avec les revenus locatifs

Le taux d’endettement représente la part de vos revenus mensuels consacrée au remboursement de vos dettes.

Il est généralement recommandé qu’il n’excède pas 35 % (33% avant 2021), bien que certaines banques puissent accepter un taux plus élevé en fonction de la solidité du dossier.​

Exemple :

Revenus nets mensuels du travail : 3 000 €​

Revenus locatifs mensuels prévisionnels : 1 000 €​

Revenus locatifs pris en compte (70 %) : 700 €

Revenus totaux pris en compte : 3 000 € + 700 € = 3 700 €​

Si la mensualité du prêt envisagé est de 1 290 €, le taux d’endettement serait :​

(1 290 € / 3 700 €) x 100 = 34.86 %

Ce taux respecte la limite généralement acceptée par les banques, rendant le dossier potentiellement éligible.​

La prise en compte partielle des revenus locatifs dans le calcul de votre capacité d’emprunt est une pratique courante des banques. Elle permet d’évaluer de manière réaliste votre solvabilité en tenant compte des spécificités de l’investissement locatif.

Il est donc essentiel de bien préparer votre dossier en intégrant ces éléments pour optimiser vos chances d’obtenir un financement adapté à votre projet.

Apport personnel : obligatoire ou non ?

Comme pour une résidence principale, les banques demandent souvent un apport personnel, généralement 10 % du prix d’achat.

Cet apport couvre généralement les frais de notaire et une partie du prix du bien.

Toutefois, certains investisseurs obtiennent un financement à 110 %, couvrant à la fois le prix du bien et les frais annexes.

Les critères d’obtention d’un prêt immobilier :

Les banques privilégient les investisseurs solides : emploi stable, revenus confortables, historique bancaire sain.

Un bon profil emprunteur permet d’obtenir un taux d’intérêt plus bas et des conditions plus favorables.

👉 Astuce : Pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt avantageux, il est conseillé de passer par un courtier en prêt qui pourra négocier les meilleures offres auprès des banques.

L’effet de levier et la rentabilité

L’un des grands avantages d’un investissement locatif est de pouvoir emprunter pour investir.

On parle alors d’effet de levier, qui consiste à utiliser l’argent de la banque pour acheter un bien et rembourser son prêt grâce aux loyers perçus. Le locataire contribue à travers les loyers à votre remboursement de crédit.

Prenons un exemple :

Ce tableau montre qu’un bon équilibre entre mensualités et loyers perçus, car même s’il faut faire un effort d’épargne permet d’obtenir un rendement locatif intéressant, d’assurer une rentabilité à long terme et de bénéficier de l’effet de levier.

👉 Pourquoi utiliser l’effet de levier ? Il permet d’accroître son patrimoine en utilisant un minimum d’apport personnel et en bénéficiant des taux d’intérêt actuels. 

Comment sécuriser et rentabiliser son investissement à Montpellier

Pour un projet immobilier réussi, il est indispensable de :

• Bien estimer la rentabilité locative avant l’achat (cashflow, TRI, rendement brut et net).

• Optimiser le financement : comparer les taux, renégocier son crédit, utiliser l’effet de levier.

• Minimiser la vacance locative : choisir un emplacement stratégique, proposer un bien rénové et bien équipé.

• Confier la gestion locative à un professionnel local expérimenté pour gagner du temps et sécuriser les loyers.

En tant qu’agent co immobilier spécialisé dans l’investissement locatif à Montpellier, j’accompagne mes clients pour identifier les meilleures opportunités du marché, optimiser leur fiscalité, et maximiser leur rendement locatif.

Pourquoi se faire accompagner par un professionnel ?

Investir à Montpellier peut être une excellente opportunité, mais il implique de nombreuses démarches complexes.

Que ce soit pour l’achat, la gestion locative, l’optimisation fiscale ou la revente, faire appel à un professionnel permet d’éviter les erreurs, de sécuriser son projet et d’optimiser sa rentabilité.

Chacun son métier.

L’importance d’une bonne analyse du bien avant l’achat :

Avant d’acheter un bien immobilier locatif, il est essentiel d’évaluer son potentiel en termes de rentabilité locative et de valorisation future.

• Connaissance du marché local : Un expert connaît les prix au mètre carré, la demande locative par quartier, ainsi que les tendances à Montpellier.

• Évaluation des charges et des frais annexes : Quand on investit, on doit tenir compte des charges de copropriété, de la taxe foncière, des travaux éventuels et du coût de la gestion locative.

• Estimation du loyer potentiel : Un professionnel peut réaliser une étude comparative des loyers pour fixer un loyer optimal tout en restant compétitif.

👉 Pourquoi c’est important ? Une mauvaise estimation peut réduire la rentabilité et compliquer la revente du bien à terme.

Sécuriser la transaction et négocier au bon prix

Acheter un bien pour le louer est un projet à long terme. Un professionnel peut vous accompagner à chaque étape de la transaction pour éviter les pièges.

• Négociation du prix d’achat : Grâce à une parfaite connaissance du marché, un agent immobilier sait évaluer la marge de négociation et vous aider à obtenir le meilleur prix.

• Analyse des risques : Un spécialiste détecte les éventuels problèmes structurels, les charges trop élevées, ou un régime de copropriété défavorable.

• Accompagnement juridique et administratif : La transaction immobilière implique de nombreux documents (compromis de vente, diagnostics, financement, etc.), un professionnel vous assure une transaction sécurisée.

👉 Pourquoi c’est important ? Une mauvaise négociation ou un problème juridique peuvent impacter fortement la rentabilité.

L’accompagnement pour la gestion locative et la mise en location

Une fois le bien acquis, il faut le mettre en location et assurer sa gestion.

Une agence spécialisée (agence immobilière ou conciergerie pour la courte durée) peut prendre en charge toutes les démarches pour simplifier la vie de l’investisseur, moyennant un pourcentage sur les loyers.

• Rédaction et diffusion de l’annonce : Mise en valeur du bien avec des photos professionnelles, diffusion sur les principales plateformes immobilières.

• Sélection des locataires : Vérification des dossiers, étude de la solvabilité, sécurisation des garanties (Visale, GLI, garant physique).

• État des lieux et signature du bail : Rédaction d’un bail conforme, réalisation d’un état des lieux détaillé avec photos.

• Encaissement des loyers et gestion des incidents : Perception des loyers, suivi des éventuels impayés, gestion des demandes de réparations.

👉 Pourquoi c’est important ? Une gestion locative mal maîtrisée peut entraîner des pertes financières et de lourdes contraintes administratives.

Comment sécuriser et rentabiliser son investissement à Montpellier

Pour un projet réussi, il est indispensable de :

• Bien estimer la rentabilité locative avant l’achat (cashflow, TRI, rendement brut et net).

• Optimiser le financement : comparer les taux, renégocier son crédit, utiliser l’effet de levier.

• Minimiser la vacance locative : choisir un emplacement stratégique, proposer un bien rénové et bien équipé.

• Confier la gestion locative à un professionnel local expérimenté pour gagner du temps et sécuriser les loyers.

En tant qu’agent co immobilier spécialisé dans l’investissement locatif à Montpellier, j’accompagne mes clients pour identifier les meilleures opportunités du marché, optimiser leur fiscalité, et maximiser leur rendement locatif.

Mes services pour votre projet immobilier à Montpellier

Faire appel à un professionnel, c’est gagner du temps et sécuriser son patrimoine.

Je vous accompagne sur toutes les étapes de votre projet :

• Recherche et sélection des meilleurs opportunités : en fonction de votre budget, de votre objectif et des opportunités.

• Visites  et analyses : accompagnement pour les visites, estimations des travaux et de la viabilité du projet

• Négociation et optimisation du prix d’achat : analyse du potentiel de valorisation, des tendances et des frais annexes.

• Accompagnement pour le financement : mise en relation avec mes partenaires bancaires, simulation d’effet de levier, choix du prêt immobilier le plus adapté.

• Gestion locative complète : mise en location rapide, sécurisation des loyers, suivi administratif et juridique.

• Optimisation fiscale et patrimoniale : choix du régime fiscal optimal (nue, LMNP, déficit foncier, Denormandie, Loc’Avantages), conseils en structuration patrimoniale.

• Accompagnement Travaux : Si le bien a besoin de travaux, je vous fournis les contacts pour établir les devis

Investir à Montpellier : un choix d’avenir

Montpellier est une métropole d’avenir, jeune, innovante et en pleine expansion. Les projets urbains (nouvelle ligne 5 du tramway, développement des écoquartiers, aménagement de la ZAC Cambacérès) renforceront encore son attractivité dans les années à venir.

Investir à Montpellier, c’est miser sur une valeur sûre, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou un placement patrimonial à long terme.

Avec sa croissance démographique, sa vitalité économique et son marché immobilier dynamique, Montpellier réunit toutes les conditions pour un investissement rentable et pérenne.

Que vous souhaitiez investir dans le neuf, acheter un bien ancien à rénover ou louer en meublé LMNP, la clé du succès réside dans une bonne connaissance du marché local et dans un accompagnement professionnel sur mesure.

👉 Contactez-moi dès aujourd’hui au 07.83.87.64.40. pour une étude personnalisée de votre projet d’investissement immobilier à Montpellier et découvrez comment maximiser votre rentabilité.