Villa à vendre à Saint-Clément-de-Rivière : une propriété évolutive aux multiples possibilités
Villa avec 2 appartements à vendre à Saint-Clément-de-Rivière 34980
Vous recherchez une villa à vendre à Saint-Clément-de-Rivière capable de s’adapter à votre mode de vie actuel… mais aussi à vos projets futurs ?
Cette propriété est bien plus qu’une maison traditionnelle.
Implantée sur un terrain arboré de 1 320 m², cette villa de 174 m² habitables offre une caractéristique particulièrement rare sur le marché : elle est aujourd’hui composée de deux logements totalement indépendants, pouvant être réunis très facilement pour créer une grande villa familiale.
Que vous soyez une famille, un investisseur, une profession libérale ou que vous souhaitiez mettre en place un projet d’habitat intergénérationnel, cette propriété répond à des besoins très variés.
Une villa située dans un environnement privilégié
Située à proximité du centre de Saint-Clément-de-Rivière, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant.
Le terrain, entièrement arboré et sans vis-à-vis, offre une véritable sensation d’intimité tout en restant proche des commerces, des écoles, des infrastructures sportives ainsi que des accès rapides vers Montpellier.
Cette qualité d’emplacement constitue un véritable atout patrimonial.
Cette villa avec 2 appartements pouvant être réunis est proposée à 599.000 €
(Honoraires d’agence inclus et charge acquéreur)
Contactez Vincent Coudé pour recevoir le dossier de présentation de cette villa
Vincent Coudé – Agent co immobilier indépendant
📞 07 83 87 64 40
RSAC 814 487 815 – Montpellier
Je suis disponible pour vous accompagner sur place et vous présenter les plans détaillés de cette villa contemporaine. Cette villa neuve à Saint-Clément-de-Rivière est ouverte à l’inter-agence – les confrères sont les bienvenus.
Pour une villa avec autant de possibilités à Saint-Clément-de-Rivière, les opportunités de ce type sont rares..
Une villa de 174 m² composée de deux appartements indépendants
La maison est actuellement organisée en deux logements autonomes.
Toutefois, il est très facile de faire communiquer ces deux appartements pour n’en faire qu’une seule grande villa car un escalier est existant.
Il est actuellement condamné mais peut se redevenir fonctionnel facilement.
Appartement T4 en rez-de-jardin
Le premier logement développe environ 84 m².
Il comprend :
- une belle pièce de vie avec cuisine ouverte ;
- trois chambres avec placards ;
- une salle de bains ;
- une climatisation réversible.
L’ensemble bénéficie de son propre espace extérieur privatif.
DPE : B – GES : A
Appartement T3 à l’étage
Le second appartement développe environ 90 m².
Il propose :
- une vaste pièce de vie lumineuse ;
- une cuisine indépendante ;
- deux chambres avec placards ;
- une salle de bains ;
- une superbe terrasse d’environ 45 m² ;
- une climatisation réversible ;
- un poêle à bois neuf.
DPE : D / GES : D
Une villa facilement transformable en grande maison familiale
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa modularité.
Les deux niveaux étaient initialement reliés par un escalier intérieur.
Celui-ci existe toujours et est simplement condamné.
Quelques travaux permettront donc de retrouver une véritable villa familiale de 174 m², offrant cinq chambres et de très beaux volumes de vie.
Une solution idéale pour une grande famille ou une famille recomposée.
Un investissement locatif à fort potentiel
Cette configuration intéressera également les investisseurs.
Les deux logements disposent chacun :
- d’un compteur électrique indépendant ;
- d’un compteur d’eau indépendant ;
- d’un accès autonome.
Vous pouvez ainsi :
- louer les deux appartements ;
- habiter l’un et louer l’autre ;
- réaliser un investissement patrimonial évolutif.
Cette organisation permet de générer des revenus locatifs tout en conservant une grande flexibilité pour l’avenir.
Une solution idéale pour un habitat intergénérationnel
De plus en plus de familles recherchent aujourd’hui un logement permettant de conserver une certaine proximité tout en respectant l’indépendance de chacun.
Cette propriété répond parfaitement à cette attente.
Elle permettra par exemple :
- d’accueillir un parent âgé ;
- d’installer un jeune adulte ;
- d’héberger un membre de la famille ;
- de loger une aide à domicile.
Chacun bénéficie de son logement tout en restant à quelques mètres seulement des autres occupants.
Habiter et exercer son activité professionnelle au même endroit
Cette villa représente également une excellente opportunité pour les professions libérales.
Vous pourrez installer dans l’un des logements :
- un cabinet médical ;
- un cabinet paramédical ;
- des bureaux ;
- une activité de conseil ;
- une profession juridique ou comptable ;
- un espace de télétravail haut de gamme.
Pendant ce temps, votre résidence principale demeure totalement indépendante.
Une organisation particulièrement recherchée qui évite les trajets quotidiens et améliore considérablement le confort de vie.
Les extérieurs
Le terrain de 1 320 m², entièrement arboré, constitue un véritable écrin de verdure.
L’exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : jardin paysager, espace détente, aire de jeux pour les enfants ou encore potager.
Le calme et l’absence de vis-à-vis renforcent le sentiment de sérénité qui se dégage des lieux.
Les principaux atouts de cette villa :
- Villa de 174 m² habitables
- Terrain de 1 320 m²
- Deux appartements indépendants
- Réunification facile en une seule villa
- Cinq chambres après réunification
- Deux compteurs d’eau
- Deux compteurs électriques
- Terrasse d’environ 45 m²
- Climatisation réversible
- Poêle à bois neuf
- Quartier résidentiel recherché
- À quelques minutes seulement de Montpellier
Pourquoi visiter cette propriété ?
Peu de biens offrent une telle capacité d’évolution.
Aujourd’hui, cette villa peut répondre à un besoin précis. Demain, elle pourra évoluer avec votre situation familiale, votre activité professionnelle ou votre stratégie patrimoniale.
C’est cette modularité qui en fait un bien particulièrement rare sur le marché de Saint-Clément-de-Rivière.
Je vous invite à me contacter afin d’organiser une visite et d’étudier ensemble les différentes possibilités qu’offre cette propriété.
FAQ sur cette villa
Quelle est la surface de cette villa à Saint-Clément-de-Rivière ?
La villa développe 174 m² habitables sur un terrain arboré de 1 320 m².
Comment sont organisés les deux logements de la villa ?
La propriété comprend un appartement T4 d’environ 84 m² en rez-de-jardin et un appartement T3 d’environ 90 m² à l’étage.
Chaque logement bénéficie d’un accès autonome et de compteurs d’eau et d’électricité indépendants.
Les deux appartements peuvent-ils être réunis ?
Oui. Un escalier intérieur reliant les deux niveaux existe déjà. Il est actuellement condamné, mais peut être remis en service afin de transformer la propriété en une grande villa familiale de cinq chambres.
Cette villa convient-elle à un investissement locatif ?
Oui. Les deux appartements peuvent être loués séparément grâce à leurs accès et compteurs indépendants. Il est également possible d’habiter l’un des logements et de louer le second.
La propriété convient-elle à un projet intergénérationnel ?
La présence de deux logements indépendants peut permettre, sous réserve des autorisations nécessaires, d’aménager un cabinet médical ou paramédical, des bureaux, une activité de conseil ou un espace de télétravail tout en conservant une résidence principale séparée.
Cette villa est proposée à 599.000 €
(Honoraires d’agence inclus et charge acquéreur)
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Vincent Coudé – RSAC 814487815 Montpellier
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