Immeuble mixte à vendre à Saint-Clément-de-Rivière (34980)
Bureaux + Appartement T4
Vous recherchez un immeuble à vendre à Saint-Clément-de-Rivière pour réaliser un investissement immobilier, installer votre activité professionnelle ou réunir habitation et bureaux au même endroit ?
Je vous propose en exclusivité cet immeuble de plus de 200 m², idéalement situé au cœur de Saint-Clément-de-Rivière, au nord de Montpellier.
Implanté sur une parcelle d’environ 400 m², cet ensemble immobilier présente une configuration particulièrement intéressante : 108 m² de bureaux en rez-de-chaussée et un appartement T4 d’environ 100 m² à l’étage.
Deux espaces aux usages distincts réunis au sein d’un même immeuble, avec plusieurs possibilités d’exploitation.
Une véritable opportunité rare sur le marché immobilier du nord de Montpellier. Contactez moi au 07.83.87.64.40.
Un immeuble mixte habitation et professionnel à Saint-Clément-de-Rivière
L’un des principaux intérêts de ce bien réside dans sa polyvalence.
La configuration actuelle permet notamment d’envisager un investissement locatif mixte, avec la location indépendante des bureaux et de l’appartement.
Mais cet immeuble pourra également intéresser un entrepreneur, une entreprise ou une profession libérale souhaitant installer son activité au rez-de-chaussée et disposer d’un logement à l’étage.
Cette complémentarité entre immobilier professionnel et habitation constitue une configuration peu courante sur le marché immobilier de Saint-Clément-de-Rivière.
Plus de 100 m² de bureaux en rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en local professionnel d’environ 108 m².
L’espace comprend un hall d’accueil permettant de recevoir clients ou patients, trois bureaux indépendants, un espace ouvert de type open space, une cuisine ainsi qu’un WC.
La hauteur sous plafond et les ouvertures apportent une belle luminosité à l’ensemble.
Le local bénéficie également d’un accès vers une cour privative avec terrasse et jardin, un véritable avantage pour offrir aux collaborateurs ou occupants un espace extérieur pour les repas du midi.
Cette organisation peut convenir à de nombreuses activités : bureaux d’entreprise, professions libérales, cabinet de conseil ou encore certaines activités médicales ou paramédicales, sous réserve naturellement de la compatibilité réglementaire de l’activité envisagée.
La surface de l’appartement peut également être récupérée pour doubler le nombre de bureaux, soit plus de 200m2 de bureaux au cœur de saint clément.
Un appartement T4 d’environ 100 m² à l’étage
À l’étage se trouve un appartement T4 d’environ 100 m².
Il comprend un séjour avec cuisine, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un dégagement.
Une terrasse accessible depuis l’étage complète l’appartement.
Cette configuration permet de conserver une véritable séparation entre la partie professionnelle située au rez-de-chaussée et l’habitation.
Cet appartement peut également faire l’objet de l’extension des bureaux du RDC si vous avez besoin d’un plus grand nombre de bureaux. Vous pouvez ainsi ajouter 4 bureaux en transformant l’appartement en espace de travail.
Un immeuble pour investir à Saint-Clément-de-Rivière
La configuration du bien mérite également l’attention des investisseurs recherchant un immeuble de rapport à Saint-Clément-de-Rivière.
Selon les estimations locatives indiquées dans l’annonce, le local professionnel présente un loyer potentiel de 2 500 € par mois et l’appartement un loyer potentiel de 1 200 € par mois.
Cela représente un potentiel locatif théorique de 3 700 € par mois, soit 44 400 € par an.
Cette double destination permet également de diversifier les sources de revenus entre immobilier résidentiel et immobilier professionnel.
Habiter et travailler au même endroit
Ce bien ne s’adresse pas uniquement aux investisseurs.
Il peut constituer une solution particulièrement intéressante pour un entrepreneur ou un professionnel souhaitant rapprocher lieu de travail et résidence principale.
L’activité professionnelle peut ainsi occuper les 108 m² du rez-de-chaussée tandis que l’appartement T4 de l’étage conserve sa vocation d’habitation.
Cette organisation permet de supprimer les trajets entre domicile et lieu de travail tout en maintenant une véritable séparation entre les deux espaces.
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Des bureaux adaptés à plusieurs configurations professionnelles
Avec ses bureaux indépendants, son open space et son espace d’accueil, le rez-de-chaussée permet d’imaginer différentes organisations.
Une entreprise pourra par exemple y installer plusieurs collaborateurs tout en conservant des bureaux individuels.
Pour une profession libérale, les différents espaces peuvent permettre de séparer accueil, consultation, administration et espaces de travail.
La présence d’une cuisine ainsi que de la terrasse et du jardin apporte par ailleurs un confort appréciable dans le cadre d’une utilisation professionnelle quotidienne.
Plusieurs stationnements au cœur de Saint-Clément-de-Rivière
L’accès à la propriété s’effectue par une cour commune permettant également le stationnement de plusieurs véhicules.
Il s’agit d’un point important pour un immeuble comprenant une activité professionnelle : collaborateurs, clients ou occupants peuvent ainsi disposer de solutions de stationnement directement sur place.
Des prestations adaptées à un usage quotidien
L’immeuble bénéficie notamment de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, de la climatisation et de sols carrelés.
L’ensemble propose ainsi une base fonctionnelle aussi bien pour une exploitation professionnelle que résidentielle.
Un emplacement recherché au nord de Montpellier
Saint-Clément-de-Rivière bénéficie d’une situation recherchée aux portes nord de Montpellier.
L’immeuble se trouve à proximité des commerces et des écoles, ce qui contribue à son intérêt aussi bien pour l’occupation de l’appartement que pour l’exploitation de la partie professionnelle. Cette proximité était également mise en avant dans l’annonce précédente du bien.
Son emplacement permet donc de combiner environnement résidentiel et proximité du bassin économique montpelliérain.
À qui s’adresse cet immeuble ?
La particularité de ce bien est précisément de pouvoir répondre à plusieurs stratégies immobilières.
L’investisseur pourra exploiter indépendamment les bureaux et l’appartement afin de diversifier ses revenus locatifs.
Le chef d’entreprise ou la profession libérale pourra installer son activité au rez-de-chaussée et habiter à l’étage.
Une entreprise pourra également acquérir l’ensemble pour ses propres bureaux et conserver l’appartement comme logement, espace complémentaire ou actif locatif.
Enfin, un acquéreur patrimonial pourra envisager différentes évolutions à moyen ou long terme en fonction de ses besoins et de la réglementation applicable.
Les caractéristiques de cet immeuble à Saint-Clément-de-Rivière
Surface totale : 209 m²
Terrain : environ 398 m²
Bureaux : environ 108 m²
Appartement : T4 d’environ 100 m²
Extérieurs : terrasse, jardin et cour
Stationnement : plusieurs véhicules
Menuiseries : PVC double vitrage
Confort : climatisation et volets roulants électriques
Prix de vente : 735 000 € Honoraires charge vendeur
DPE : D / GES : A
Commercialisation : en exclusivité.
Pourquoi investir dans cet immeuble à Saint-Clément-de-Rivière ?
Ce bien réunit trois caractéristiques particulièrement intéressantes : une localisation recherchée au nord de Montpellier, deux espaces aux usages complémentaires et une réelle polyvalence d’exploitation.
Plutôt qu’un simple immeuble résidentiel ou qu’un local professionnel isolé, vous achetez ici un ensemble permettant d’adapter votre stratégie à votre projet.
Investissement locatif, acquisition professionnelle, résidence principale associée à des bureaux : plusieurs scénarios peuvent être étudiés.
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Questions fréquentes pour les immeubles mixtes (logement + bureau)
Peut-on habiter dans l’appartement et utiliser le rez-de-chaussée comme bureaux ?
Oui. L’immeuble présente justement l’intérêt de réunir deux espaces aux fonctions distinctes : environ 108 m² de bureaux au rez-de-chaussée et un appartement T4 d’environ 100 m² à l’étage.
Cette configuration peut notamment convenir à un entrepreneur ou à une profession libérale souhaitant rapprocher lieu de travail et résidence principale, tout en conservant une séparation entre vie privée et activité professionnelle.
Peut-on louer séparément les bureaux et l’appartement ?
La configuration du bien permet d’envisager une location distincte des bureaux et de l’appartement. C’est d’ailleurs l’un des principaux intérêts de cet immeuble dans le cadre d’un investissement locatif mixte.
À titre indicatif, les loyers potentiels actuellement estimés sont de 2 500 € par mois pour les bureaux et 1 200 € par mois pour l’appartement, soit un potentiel théorique de 3 700 € mensuels. Ces montants restent des estimations locatives et ne constituent pas une garantie de revenus.
Comment financer l’achat d’un immeuble mixte avec bureaux et logement ?
Le financement d’un immeuble comprenant à la fois une partie professionnelle et une partie d’habitation dépend notamment du profil de l’acquéreur et de son projet : investissement locatif, acquisition par une entreprise ou une SCI, activité professionnelle avec résidence principale, etc.
Les banques peuvent analyser différemment ce type d’opération d’un achat résidentiel classique.
Il est donc préférable de présenter dès le départ au financeur la répartition entre les 108 m² de bureaux et le T4 d’environ 100 m², ainsi que l’utilisation prévue de chacune des parties.
Quelles sont les charges et la fiscalité d’un immeuble mixte ?
La fiscalité locative dépendra fortement de la manière dont l’immeuble est acquis et exploité : acquisition en nom propre ou en société, location nue ou autre régime, occupation d’une partie du bien, nature de la location des locaux professionnels, etc.
Il n’existe donc pas une fiscalité unique applicable à tous les acquéreurs. Avant l’achat, il est recommandé de faire valider le montage envisagé par un notaire ou un expert-comptable, notamment si l’objectif est de louer séparément les bureaux et l’appartement.
Pourquoi investir à Saint-Clément-de-Rivière ?
Située au nord de Montpellier, Saint-Clément-de-Rivière offre ici l’intérêt de réunir environnement résidentiel et implantation d’activités professionnelles.
L’immeuble bénéficie par ailleurs d’une proximité avec les commerces et les écoles, caractéristique déjà mise en avant lors de sa précédente commercialisation.
Pour un investisseur, la présence au sein d’un même immeuble d’un logement et de locaux professionnels permet surtout d’envisager deux marchés locatifs différents et donc une diversification des usages.
Comment visiter cet immeuble à Saint-Clément-de-Rivière ?
L’immeuble est proposé à la vente en exclusivité.
Pour obtenir des renseignements complémentaires, étudier votre projet d’acquisition ou organiser une visite, vous pouvez me contacter directement.
Vincent Coudé – Agent commercial immobilier – 07 83 87 64 40
