Agence immobilière Vendargues – Mandataire immobilier Vendargues

Votre agent commercial immobilier à Vendargues

Je suis agent commercial immobilier indépendant, basé à St clément de rivière. J’interviens à Vendargues et dans les communes périphériques proches : Castelnau-le-Lez, Clapiers, Montferrier-sur-Lez, Saint-Gély-du-Fesc, Assas, Prades le lez, Saint clément de rivière,… ainsi qu’à Montpellier.

Mon positionnement est simple : pas de grande enseigne nationale, pas de standardisation.

Chaque mandat est traité personnellement, du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire.

Ce que ça change concrètement pour vous :

• Interlocuteur unique et joignable directement

• Connaissance fine du marché local (prix à Vendargues, délais de vente réels, profil des acheteurs)

• Honoraires compétitifs, sans les frais de structure d’une grande agence

• Réactivité sur les visites et les offres, Suivi régulier des visites,…

Vendargues est une commune que je suit de près. Je connais les différences de valeur entre les secteurs résidentiels proches du centre-bourg et les zones pavillonnaires en périphérie, les délais de vente actuels, et les attentes concrètes des acheteurs familiaux qui ciblent ce secteur.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien à Vendargues ?

Parlons de votre projet sans engagement.

👉 Je vous accompagne personnellement pour sécuriser chaque étape en commençant par une estimation réaliste

📞 Contactez moi :  Vincent Coudé au 07 83 87 64 40

Votre projet mérite un partenaire engagé. Commençons dès maintenant.

Acheter ou investir à Vendargues

Vendargues attire principalement deux profils d’acheteurs : les familles qui cherchent un cadre résidentiel calme à 20 minutes de Montpellier, et les investisseurs qui regardent les prix plus accessibles qu’en intra-muros montpelliérain.

Pour votre achat, je vous accompagne sur :

• La recherche de biens correspondant à vos critères réels (surface, budget, secteur)

• L’organisation et le suivi des visites

• La négociation du prix en s’appuyant sur les données de transactions récentes

• Le suivi du dossier jusqu’à la signature notariale

Pourquoi Vendargues intéresse les investisseurs locatifs ?

• Prix d’achat inférieurs à Montpellier intra-muros (environ 4 000 €/m² contre plus de 4 500 €/m² en ville)

• Forte proportion de propriétaires occupants (64,8 %), ce qui limite la concurrence locative

• Profil familial de la commune : demande stable pour les T3-T4 avec jardin

Pour en savoir plus sur les stratégies d’investissement locatif dans la métropole, consultez la page dédiée : investissement locatif Montpellier.

Pourquoi choisir Vendargues ?

Vendargues, c’est 7 200 habitants, 9 km², et une position géographique idéale : 7 km au nord-est de Montpellier, dans l’Hérault (34740).

Cadre de vie :

Commune résidentielle calme, dominée par les maisons individuelles et quelques résidences récentes.

64,8 % des habitants sont propriétaires occupants, ce qui traduit un ancrage fort et une stabilité du quartier.

Transports :

• Bus lignes 21, 22 et 46 vers Montpellier

• Tram Ligne 2 accessible à Jacou, Le Crès ou Castelnau le lez

• BusTram A : extension prévue à l’automne 2028, desservant Vendargues et Le Crès jusqu’à Castries. Les travaux préparatoires ont débuté en novembre 2025. Ce prolongement représente un vrai atout pour la valeur des biens à moyen terme. Pour voir plus d’informations sur l’extension du bustram, consultez ce lien : https://bustram.montpellier3m.fr/wwp-actu/extension-de-la-ligne-a-preparation-de-la-future-emprise-travaux/

• En voiture : 19-20 minutes jusqu’au centre de Montpellier

• Un accès à l’A9 rapide

Écoles Vendargues : 

5 établissements scolaires sur la commune :

• École élémentaire Les Asphodèles (public)

• École élémentaire Les Garrigues (public)

• École maternelle La Ribambelle (public)

• École primaire Andrée Cosso (public)

• École primaire Saint-Joseph (privé)

Toutes les informations sur les établissements scolaires sur la page : https://etablissements.pass-education.fr/herault/vendargues/

Particularité à Vendargues, la commune a mis en place un ramassage scolaire en calèche à cheval : https://www.vendargues.fr/hippomobilite/

Commerces : 

La commune bénéficie de nombreux commerces de proximité, mais elle a également l’avantage d’être limitrophe avec le centre commercial Saint Aunès

Les associations :

Vous trouverez plus de 30 associations sportives et tout autant d’associations culturelles. 

Profil idéal pour :

Il n’y a pas de profil type pour s’installer à Vendargues, toutefois je vois dans mes demandes de recherche des profils tels que :

• Des familles avec enfants cherchant calme et écoles de proximité

• Des Primo-accédants souhaitant accéder à la propriété à prix plus accessible qu’à Montpellier

• Des Investisseurs locatifs ciblant la demande familiale stable