Appartement T3 à vendre au Crès – 75 m², terrasse, double stationnement et piscine

Au Crès, dans la métropole de Montpellier, trouver un appartement à vendre au Crès qui réunit 75 m² habitables, une terrasse de 25 m² plein sud, un garage, une place de stationnement et une piscine dans une résidence de 2012, n’est pas une annonce que l’on croise toutes les semaines.

Sur cette commune d’environ 9 200 habitants, le marché de l’appartement reste minoritaire : l’essentiel des transactions se joue sur la maison individuelle.

Quand un T3 récent, classé DPE B, en résidence sécurisée avec ascenseur et piscine, arrive sur le marché, il intéresse autant les acquéreurs de résidence principale venus de Montpellier que les investisseurs qui connaissent la tension locative du secteur est de la métropole.

Ce T3 de 75 m², situé dans la résidence Terra Domitia (livrée en 2012), est proposé en exclusivité 325 000 €.

Cet appartement est proposé à 325 000 € (Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.) par Vincent Coudé (07.83.87.64.40.)

Contactez Vincent Coudé pour recevoir le dossier de présentation de ce T3 au Crès

Vincent Coudé – Agent co immobilier indépendant 📞 07 83 87 64 40 

Je vous accompagne sur place pour vous présenter les plans détaillés,

le règlement de copropriété et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale de la résidence.

Appelez moi au 07.83.87.64.40 ou utilisez la page contact

Pourquoi ce T3 au Crès

Un marché où l’appartement récent avec extérieur est rare

Le Crès est une commune de maisons. Les programmes collectifs y sont peu nombreux, et ceux qui existent datent souvent des années 2000 ou d’avant. Résultat : l’offre de T3 récents, avec terrasse et stationnement, tourne autour d’une poignée de biens par an sur l’ensemble de la commune.

Ce que j’observe sur le terrain : les acheteurs qui cherchent un appartement Le Crès arbitrent presque toujours entre deux options. Soit un T2/T3 plus ancien en centre-ville, moins cher mais avec des travaux et pas d’extérieur digne de ce nom. Soit une maison de ville ou un pavillon, avec plus de surface mais un budget et un entretien sans commune mesure. Un T3 de 2012, prêt à vivre, avec une vraie terrasse et une piscine en résidence, supprime une partie de cet arbitrage.

Une résidence de 2012, pas un immeuble des années 1970

L’année de livraison change tout dans le vécu quotidien. Un immeuble de 2012, c’est une isolation conforme aux normes de la RT 2005/2012, des menuiseries et volets récents, une VMC correctement dimensionnée, des parties communes qui n’ont pas encore absorbé trente ans d’usure. Pour un acheteur, cela se traduit par moins de travaux immédiats, des charges plus prévisibles et une revente plus facile.

C’est aussi ce qui explique en partie la classification énergétique du bien.

Un DPE B qui pèse sur le budget réel

Le bien est classé DPE B avec un GES A. Concrètement, la fourchette de dépenses énergétiques annoncées se situe entre 790 et 1 110 €/an, soit un ordre de grandeur bien inférieur à celui d’un logement classé E, F ou G.

Trois conséquences concrètes :

• Pas d’audit énergétique à produire à la vente (obligatoire seulement à partir de la classe E pour les maisons et monopropriétés).
• Aucune contrainte liée aux restrictions de location des passoires thermiques.
• Un argument locatif solide : à loyer comparable, un logement économe se loue plus vite et retient mieux le locataire.

Un DPE se lit toujours avec prudence : un classement déclaré n’est pas une garantie de consommation réelle. C’est un point que je vérifie systématiquement, et que tout acheteur devrait intégrer – voir mes conseils pour repérer un faux DPE.

Les caractéristiques de ce T3 au Crès

L’appartement (75 m²)

Le logement se déploie sur 75 m² habitables, organisés de façon classique et fonctionnelle :

• Entrée et Dégagement : 7,34 m²
• Séjour – Cuisine : 35,89 m², ouvert sur la terrasse sud
• Chambre 1 : 12,85 m²
• Chambre 2 : 11,85 m²
• Salle de bains : 5,21 m²
• WC indépendant : 1,97 m²

Les extérieurs (terrasse 25 m² + garage 12,90 m² + place de stationnement)

C’est ici que le bien se distingue nettement des T3 de centre-ville.

La terrasse de 25 m², exposée plein sud, est accessible depuis le séjour.

Sur cette surface, on installe une table pour six personnes, un espace détente et quelques plantations sans que l’ensemble soit saturé.

L’exposition sud est un vrai atout au Crès : la lumière est là toute la journée, et l’on profite réellement de l’extérieur d’avril à octobre.

S’y ajoute un garage de 12,90 m² et une place de stationnement. Dans une commune où la voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens, ce n’est pas un détail de confort : c’est un argument qui pèse autant sur la qualité de vie que sur la valeur de revente.

Les prestations et équipements

• Résidence livrée en 2012, conforme aux normes de construction de la période
• Ascenseur desservant tous les étages
• Résidence sécurisée (accès contrôlé)
• Piscine réservée aux résidents
• Exposition sud, terrasse de 25 m²
• Garage de 12,90 m² + 1 place de stationnement
• Chauffage et eau chaude individuels
• Copropriété de 154 lots
• DPE B / GES A

Quelques Photos de ce T3 au Crès

La résidence Terra Domitia

Terra Domitia est une résidence de 2012, construite dans la vague de programmes collectifs qui a accompagné le développement du Crès dans les années 2010. Trois caractéristiques méritent d’être détaillées.

Résidence sécurisée et desservie par ascenseur. L’accès est contrôlé et l’ensemble des étages est desservi par ascenseur – un critère qui devient déterminant dès qu’un acheteur envisage la revente à un public senior ou familial.

Piscine réservée aux résidents. La piscine est un équipement commun de la copropriété, à usage exclusif des occupants et de leurs invités. C’est un point à bien comprendre avant d’acheter : cette piscine n’est ni privative, ni ouverte au public. Elle fonctionne avec un règlement interne (horaires, accès, sécurité) et son entretien est intégré aux charges collectives. Dans une résidence de 154 lots, ce poste reste mutualisé et donc raisonnable.

154 lots. Une copropriété de cette taille implique un syndic professionnel, des appels de charges réguliers et une gouvernance qui repose sur l’assemblée générale. Pour un acheteur, la consigne terrain est simple : demander les trois derniers procès-verbaux d’AG, l’état des travaux votés et à venir, et le montant du fonds de travaux. C’est le meilleur moyen d’éviter les mauvaises surprises après la signature – le même réflexe que pour tout achat en copropriété, à combiner avec la vérification du vice caché et des diagnostics obligatoires.

Je vous accompagne dans toutes ces démarches d’achat.

Environnement : le quartier et la commune du Crès

Tramway et transports

Le Crès est desservie par la ligne 2 du tramway, avec la station Via Domitia, en direction de Jacou depuis Montpellier.

C’est ce qui fait la différence avec beaucoup de communes de deuxième couronne : on rejoint le centre de Montpellier sans dépendre de la voiture. Le réseau de bus complète la desserte à l’intérieur de la commune.

Pour les trajets domicile-travail vers Montpellier ou le CHU, c’est un argument de premier plan.

Détail des lignes et des arrêts sur le site de la ville du Crès – se déplacer.

Commerces et vie quotidienne

Le centre du Crès concentre les commerces de proximité et les services : boulangeries, professions de santé, restauration, commerces alimentaires.

À cela s’ajoutent des supermarchés et des zones commerciales à proximité immédiate (Aube rouge à Castelnau, Centre commercial Saint-Aunès,…).

Pour les courses plus spécifiques, Montpellier et les communes voisines sont accessibles en quelques minutes.

Le lac du Crès

Le lac du Crès est l’un des atouts de vie de la commune : un espace de promenade et de loisirs, avec des cheminements, des espaces verts et une base de détente.

Il contribue directement à la qualité de vie des familles et des actifs qui cherchent un cadre moins dense que le centre montpelliérain.

Plus d’informations sur la page du lac du Crès.

Écoles et familles

La commune dispose de deux écoles maternelles (Lucie-Aubrac et Les Cigalous) et de deux écoles élémentaires publiques (Frédéric-Mistral et Émile-Barrès), ainsi que du collège de la Voie Domitienne. Il n’y a pas de lycée sur la commune : les élèves poursuivent à Montpellier ou dans les communes voisines comme à Castelnau le lez. Pour une famille, la densité scolaire du secteur est un critère à vérifier selon l’âge des enfants et la carte scolaire en vigueur.

Accès à Montpellier et communes voisines

Le Crès se situe à l’est de Montpellier, à environ dix minutes du centre en voiture via la route de Nîmes, et à quelques minutes du secteur Port Marianne et du millénaire.

Les communes voisines – Castelnau-le-Lez, Jacou, Vendargues, Saint-Aunès, Teyran, Clapiers – sont toutes à environ dix minutes.

Pour comparer, j’ai détaillé les arbitrages entre centre et périphérie dans mon article sur où acheter autour de Montpellier, et les niveaux de prix sur le prix immobilier à Montpellier.

Budget, charges et fiscalité de ce T3

Un achat ne se limite jamais au seul prix de vente affiché. Voici les postes à intégrer.

Prix et prix au m². Le bien est proposé à 325 000 €, soit environ 4 333 €/m² de surface habitable. Sur Le Crès, la moyenne du marché de l’appartement tourne autour de 4 000 €/m² en 2025. L’écart s’explique par trois éléments : la résidence est récente et de standing, le DPE B, et la combinaison terrasse 25 m² + garage + place de stationnement + piscine. À prestations et emplacement comparables, un T3 de ce type se vend autour de 4 400 / 4 500 € / m² tandis qu’un T3 ancien sans extérieur ou sans stationnement se négocie plutôt entre 3 900 et 4 100 €/m².

Taxe foncière : 1 684 €/an, soit environ 140 €/mois. C’est une charge de propriétaire, non récupérable sur le locataire en cas de mise en location. Pour comprendre comment elle est calculée, voir comment est calculée la taxe foncière.

Charges de copropriété : 1 872 €/an, soit 156 €/mois. Ce montant couvre les parties communes, l’ascenseur, l’entretien des extérieurs et de la piscine. Pour une résidence de 154 lots avec ces équipements, c’est un niveau cohérent. Une part de ces charges est récupérable sur le locataire en cas de location.

Frais de notaire. Pour un bien ancien, comptez 8 % du prix, soit environ 25 000 € dans ce cas de figure, déduction faite de la partie mobilier.

Énergie. DPE B, fourchette annoncée de 790 à 1 110 €/an selon les usages.

En synthèse, un acquéreur qui achète ce T3 en résidence principale doit raisonner sur un coût de détention annuel de l’ordre de 3 500 à 4 000 € hors crédit (taxe foncière + charges + énergie). Un investisseur, lui, récupère une partie des charges via les provisions sur charges du locataire – je détaille la méthode dans mon guide sur la rentabilité d’un investissement locatif.

Fiche technique de ce T3 au Crès

Pour qui ce bien ? Résidence principale ou investissement locatif

En résidence principale

Le profil qui correspond le mieux à ce bien : un couple ou une petite famille qui travaille à Montpellier ou dans l’est de la métropole, veut de la surface, un extérieur utilisable et du stationnement, sans basculer dans l’entretien d’une maison. Le T3 offre deux chambres, un séjour de près de 29 m² et une terrasse sud – la configuration classique d’une première ou deuxième acquisition familiale. Le DPE B et la résidence de 2012 limitent les travaux et les dépenses imprévues.

En investissement locatif

Le bien a des arguments locatifs solides : commune recherchée, tramway, DPE B, extérieur et garage. Sur ce type de T3, un loyer de l’ordre de 900 à 1 000 €/mois paraît atteignable, ce qui situe le rendement brut autour de 3,3 à 3,7 % avant charges et fiscalité. C’est un rendement de bien de qualité, pas un rendement spéculatif : la logique ici est patrimoniale, avec une vacance locative faible et une revente facile.

Un point de vigilance, et il est important : l’encadrement des loyers ne s’applique pas au Crès.

Ce dispositif, en vigueur depuis le 1ᵉʳ juillet 2022, ne concerne que la ville de Montpellier intra-muros.

Un bailleur qui loue au Crès conserve donc une liberté de fixation plus large que dans Montpellier, où le loyer doit respecter le loyer de référence majoré. Si vous hésitez entre un bien au Crès et un bien à Montpellier, cette différence de cadre juridique pèse sur la rentabilité nette – je l’explique en détail dans mon article sur l’encadrement des loyers à Montpellier et sur le simulateur officiel de la Métropole. Le cadre réglementaire est aussi rappelé par la préfecture de l’Hérault.

Pour un investisseur qui veut aller plus loin sur la stratégie, mon guide de l’investissement locatif à Montpellier détaille la méthode.

Questions fréquentes sur l’achat d’un appartement au Crès

Quelles sont les charges de copropriété de ce T3 au Crès ?

Les charges s’élèvent à 1 872 €/an, soit 156 €/mois. Elles couvrent l’entretien des parties communes, l’ascenseur, la sécurité de la résidence et l’entretien de la piscine. Pour une copropriété de 154 lots avec ces équipements, le montant est cohérent. Une partie de ces charges est récupérable sur le locataire en cas de mise en location.

La piscine est-elle privative ou réservée aux résidents ?

La piscine est un équipement commun, réservé aux résidents et à leurs invités. Elle n’est ni privative, ni ouverte au public. Son usage est encadré par un règlement interne (horaires, accès, sécurité) et son entretien est intégré aux charges de copropriété. C’est un point à vérifier dans le règlement de copropriété avant l’achat.

Y a-t-il un garage ou un stationnement inclus ?

Oui. Le bien est vendu avec un garage de 12,90 m² et une place de stationnement. Dans une commune où la voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens, ce stationnement privatif est un vrai atout, à la fois pour le confort et pour la valeur de revente.

Que signifie concrètement le DPE B de ce bien ?

Le DPE B indique un logement économe, avec un GES A. La fourchette de dépenses énergétiques annoncées est de 790 à 1 110 €/an. Concrètement : pas d’audit énergétique à fournir à la vente, aucune restriction liée aux passoires thermiques, et un argument locatif solide. Le classement reste indicatif et doit être lu avec les consommations réelles.

Quel délai de vente pour un appartement au Crès ?

Sur ce segment précis – T3 récent avec extérieur et stationnement – l’offre est rare, ce qui soutient les délais. Le délai réel dépend surtout du prix de mise en marché, du niveau de préparation du dossier et de la qualité de la commercialisation. J’explique les facteurs de délai dans cet article sur le temps nécessaire pour vendre à Montpellier et la méthode de mise en vente dans vendre son appartement à Montpellier.

Le quartier du Crès est-il adapté à une famille ?

Oui, sur plusieurs critères : la commune dispose de deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires, d’un collège, d’un lac aménagé pour les promenades, de commerces de proximité et d’une desserte tramway. Il n’y a pas de lycée sur la commune. L’environnement est nettement moins dense que le centre de Montpellier, avec un accès rapide à la ville.

Sources utiles

• Ville du Crès – se déplacer et transports : lecres.fr

• Lac du Crès – espace de loisirs : montpellier-tourisme.fr

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : service-public.gouv.fr

• Encadrement des loyers – simulateur officiel : eservices.montpellier3m.fr

• Encadrement des loyers – cadre réglementaire : herault.gouv.fr