Estimation d’appartement à Montpellier: Les facteurs clés à considérer
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un appartement à Montpellier?
La première étape essentielle est de déterminer la valeur marchande de votre bien immobilier.
Mettre en vente votre appartement a un prix hors marché sera contre-productif: perte de temps, dévalorisation du bien,…
L’estimation d’un appartement est un processus complexe qui nécessite une analyse minutieuse de plusieurs facteurs clés.
Dans cet article, je vais vous indiquer les principaux éléments à prendre en compte lors de l’évaluation d’un appartement à Montpellier.
Un des critères qui joue un rôle crucial dans sa valeur est le quartier de Montpellier où vous habitez.
Les quartiers recherchés tels que l’Écusson, Antigone, les Beaux arts, Boutonnet, Aiguelongue et Port Marianne ont tendance à être plus prisés et donc plus chers.
De plus, la proximité des commodités telles que les écoles, les supermarchés, les transports en commun et les parcs peut également influencer la valeur de l’appartement.
Ensuite, l’état général de l’appartement est un autre facteur déterminant.
Les appartements récents ou rénovés avec des finitions de haute qualité ont tendance à être plus attractifs pour les acheteurs et peuvent donc être valorisés plus élevés.
De même, une bonne distribution des pièces et une luminosité optimale peuvent également augmenter la valeur de l’appartement.
Enfin, les transports et les services disponibles dans le quartier peuvent également influencer la valeur de l’appartement.
Par exemple, la présence d’un parking, d’une crèche, de médecins ou de petits commerçants peut augmenter l’attrait et donc la valeur marchande de l’appartement.
En prenant en compte tous ces facteurs, vous pourrez obtenir une évaluation précise de votre appartement à Montpellier.
J’espère que cet article vous aidera à prendre des décisions éclairées lors de l’achat ou de la vente d’un appartement dans cette belle ville du Sud de la France.
1- Le quartier est facteur clé de l’estimation d’un appartement
L’emplacement et le quartier de l’appartement joue un rôle crucial dans sa valeur.
Les quartiers recherchés tels que l’Écusson, Antigone, les Beaux arts, Boutonnet, Aiguelongue et Port Marianne ont tendance à être plus prisés et donc plus chers.
Le quartier de Port Marianne a des prix élevés du fait que ce quartier est assez récent et les propriétaires ont acheter à un prix de marché assez élevé.
De plus, la proximité des commodités telles que les écoles, les supermarchés, les transports en commun et les parcs peut également influencer la valeur d’un appartement.
A contrario, la proximité d’une route très passante ou de nuisances sonores impliqueront une baisse du prix de vente de l’appartement.
Il est important de noter que Montpellier est une ville dynamique et en constante évolution.
Certains quartiers peuvent connaître une popularité grandissante tandis que d’autres peuvent perdre de leur attrait. Le quartier de Malbosc est d’ailleurs un exemple d’un quartier qui subit généralement une décote par rapport à la valeur d’achat.
Il est donc essentiel de prendre en compte les tendances du marché et la demande actuelle pour les appartements à Montpellier.
2- Impact de la surface dans la valeur d’un appartement
En plus de l’emplacement, la surface et l’agencement intérieur de l’appartement sont également des facteurs importants à prendre en compte lors de l’évaluation.
Les appartements spacieux avec une disposition optimale des pièces peuvent être plus attractifs pour les acheteurs et donc avoir une valeur plus élevée.
De même, une belle hauteur sous plafond ou un appartement très lumineux, avec un bon éclairage sont également des critères valorisant pour un bien.
La disposition des pièces est également un élément essentiel à prendre en compte.
Les appartements avec des espaces bien définis, tels que des chambres séparées et une cuisine ouverte, peuvent être plus prisés. Cela aura donc une influence sur la demande et donc la valeur marchande du bien.
Il est également important de considérer les aspects pratiques, tels que la présence d’espaces de rangement et de buanderie.
Les espaces de rangement et de confort extérieur sont également un élément de valeur.
Vous pouvez y retrouver une cave, un local poussette, ou encore un local vélo (très apprécié ces derniers temps).
3- L’état et l’ancienneté de l’appartement
L’état général de l’appartement est un autre facteur déterminant.
Les appartements récemment rénovés avec des finitions de haute qualité ont tendance à être plus attractifs pour les acheteurs et peuvent donc être valorisés plus haut.
De même, une bonne disposition des pièces et un éclairage optimal peuvent également augmenter la valeur de l’appartement.
L’âge de l’appartement peut également jouer un rôle dans son évaluation. Les appartements modernes bénéficient des nouveaux matériaux et des nouvelles normes de constructions (RT2012 / RE2020).
Les appartements plus anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation ou de modernisation, ce qui peut influencer leur valeur.
Le coût de rénovation d’un bien peut varier de 800 €/m2 à 1300 €/m2 selon l’ampleur des travaux.
Les biens les plus récents se trouvent majoritairement dans le quartier de Port Marianne. Ce quartier connait encore aujourd’hui un fort développement des programmes de construction.
Cependant, certains appartements anciens bénéficient également d’un charme et d’une authenticité qui peuvent plaire à certains acheteurs.
C’est le cas des appartements que l’on retrouvera dans l’écusson ou dans des quartiers comme les beaux arts et boutonnet.
A Montpellier nous avons la chance d’avoir une multitude de typologie d’appartements.
Nous pouvons avoir des biens de caractère, de la pierre, de belles hauteurs sous plafond dans les quartiers historiques.
A l’opposé il existe une multitude d’appartements qui ont moins d’une dizaine d’années dans les quartiers qui ont été crée ou reconstruit.
4- L’étage de l’appartement
L’étage de l’appartement est également un critère dans le prix.
Même s’il existe une clientèle qui ne désire que des biens en rez de chaussée, la majorité privilégie les appartements en étages élevés.
Les étages supérieurs permettent généralement de bénéficier d’un meilleur ensoleillement. Généralement le vis à vis et les nuisances sonores sont moindres.
Les appartements en dernier étage ou les roof-top sont généralement très convoité.
Les prix des ces biens peuvent s’envoler à surface équivalente d’un appartement qui serait en étage inférieur.
Certains acquéreurs ne veulent pas de rdc et de premier étage pour des raisons de sécurité.
L’étage joue donc un rôle dans la valeur marchande d’un bien car en fonction du niveau de celui-ci la demande peut varier.
5- Tendances du marché et demande d’appartements à Montpellier
Il est crucial de prendre en compte les tendances du marché et la demande actuelle pour les appartements à Montpellier.
La popularité des différents quartiers peut fluctuer au fil du temps, influençant ainsi la valeur des appartements.
La crise sanitaire du Covid a également fait évoluer certains critères d’achat. Suite à cette crise, il y a eu une croissance des demandes de biens avec un extérieur (terrasse, jardin).
Un nouveau critère de recherche des acquéreurs est le fait d’avoir un espace ou une pièce pour faire du télétravail.
Certains appartements peuvent souffrir d’une baisse de la demande avec ces nouveaux critères.
Il est important de consulter des professionnels de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre appartement.
6- L’importance du diagnostic de performance énergétique
Il ne vous aura pas échappé que nous subissons un dérèglement climatique.
Nous y sommes tous sensibilisés, les acquéreurs aussi.
C’est la raison pour laquelle ces dernières années la performance énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre sont des critères qu’étudient les acheteurs.
Le premier touche directement à leur portefeuille et les hausses successives des cout de l’énergie ne les laissent pas insensibles. Le second touche leur fibre environnementale.
Les diagnostics immobiliers et notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément clé à prendre en compte lors de l’évaluation d’un appartement à Montpellier.
Il mesure l’efficacité énergétique du bien et indique sa consommation d’énergie.
Un mauvais DPE est souvent signe pour les acheteurs de factures énergétiques élevées et/ou de travaux de rénovation.
Les appartements avec un bon DPE peuvent être plus attractifs pour les acheteurs soucieux de l’environnement et donc avoir une valeur plus élevée.
Le GES mesure quant à lui les émissions de gaz à effet de serre du logement. Plus cette mesure est bas, plus le logement respecte l’environnement en rejetant moins de gaz.
Les biens dont le DPE et le GES ont des lettres proches de A, auront aujourd’hui la faveur des acquéreurs.
7- La proximité des transports, des écoles, des commerces, des médecins, crèches…
La proximité des transports en commun et de tous les services et commerces utiles au quotidien sont un autre facteur à prendre en compte pour déterminer la valeur d’un appartement à Montpellier.
Les appartements situés à proximité des arrêts de tramway, des gares et des lignes de bus peuvent être plus attractifs pour les acheteurs qui souhaitent se déplacer facilement dans la ville.
Vous pouvez d’ailleurs retrouver la carte des transports à Montpellier sur ce lien.
De même, la proximité des écoles, des supermarchés, des parcs et d’autres commodités peut également augmenter la valeur de l’appartement. S’ils ne changent pas considérablement la valeur du bien comme une terrasse ou un garage, ils apportent des points décisifs pour certains client dans leur processus d’achat.
Tous ces services peuvent donc être bénéfique pour la valeur de votre appartement sous réserve qu’ils n’apportent pas nuisances.
8- Faites estimer votre appartement par un agent immobilier
Pour obtenir une évaluation précise de la valeur de votre appartement, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier professionnel montpelliérain.
Les agents immobiliers ont l’expertise et les connaissances nécessaires pour analyser les différents facteurs. Il pourront vous fournir une estimation réaliste de la valeur de votre appartement.
En plus de leur expérience terrain ils utilisent également de nombreux logiciels permettant d’affiner le prix au plus juste.
Il est indispensable se faire accompagner par un agent immobilier pour la vente.
Il pourra également vous guider et vous conseiller tout au long du processus de vente ou d’achat.
En plus vous pourrez bénéficier de son réseau professionnel, ses contacts acquéreurs,…
8- Quel est l’impact des taux de crédit sur la valeur des appartements à Montpellier
Les taux d’intérêt ont fortement évoluer ces derniers mois, passant de 1% à plus de 4%.
Le budget des ménages est donc amputé pour un grand nombre. Pour les investisseurs, cela peut remettre en cause la rentabilité locative qu’ils attendent.
Les taux d’intérêts peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des appartements à Montpellier.
Des taux d’intérêt bas peuvent rendre l’achat d’un appartement plus attractif pour les acheteurs, ce qui peut entraîner une augmentation de la demande et donc des prix.
Il est donc important de prendre en compte les conditions du marché financier lors de l’évaluation de votre appartement.
Cela va se traduire par une baisse légère des prix de tous les biens au niveau national.
9- Conseils pour augmenter la valeur de votre appartement à Montpellier
Si vous souhaitez augmenter la valeur de votre appartement à Montpellier, il existe quelques conseils simples que vous pouvez suivre.
A cette étape, se faire conseiller par un agent immobilier est essentielle.
Par exemple, la rénovation de la cuisine et/ou de la salle de bains avec des matériaux modernes peut améliorer l’attrait de l’appartement.
De même qu’ajouter des éléments de confort tels qu’une climatisation, aménager une terrasse ou un balcon peut augmenter la valeur de l’appartement.
Généralement il est conseiller d’aérer les pièces, c’est à dire d’enlever les meubles qui ne sont pas utiles et qui occupent de l’espace. Il faut que les visiteurs-acheteurs puissent circuler et se projeter facilement dans l’appartement.
Si des travaux importants sont à prévoir, ne faites pas les travaux mais faites établir des devis.
Quelques éléments de décoration peuvent également valoriser votre bien.
Il existe une multitude de conseils que l’on peut apporter pour valoriser un bien sans forcément dépenser beaucoup d’argent.
Quelques conseils pour résumer:
- Ranger, les clients doivent pouvoir circuler facilement
- Réaliser quelques travaux si nécessaire (joint sde, peinture,…)
- Aérer la décoration personnel, enlever certains meubles, tapis,.. désengorger les pièces de « stockage »
- Faire du home staging
- Ajouter des plantes, fleurs, de la déco moderne,…
C’est la raison pour laquelle, s’entourer d’un professionnel de l’immobilier est également indispensable pour mieux vendre votre bien.
Il pourra vous apporter de nombreux autres conseils spécifiques à votre appartement.
Alors convaincu du l’utilité d’une estimation immobilière
En conclusion, l’estimation d’un appartement à Montpellier nécessite une analyse approfondie de plusieurs facteurs déterminants:
- L’emplacement et le quartier,
- la surface et l’agencement intérieur,
- l’état général et les travaux à réaliser,
- les tendances du marché,
- le DPE,
- l’exposition,
- la proximité des services et des transport,
- les taux d’intérêt et les améliorations apportées à l’appartement,
- La présence de parking, garage et cave,…
Tous ces points sont autant d’éléments à prendre en compte pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien immobilier.
En faisant appel à des professionnels de l’immobilier et en effectuant des recherches approfondies, vous serez en mesure de prendre des décisions éclairées lors de l’achat ou de la vente d’un appartement à Montpellier.
Si vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre appartement à Montpellier ou aux alentours,
contactez Vincent Coudé au 07.83.87.64.40. – spécialiste en transaction immobilière.