10 conseils pour trouver le meilleur agent immobilier à Montpellier
Si vous recherchez le meilleur agent immobilier à Montpellier, consultez cet article !
Nous avons rassemblé pour vous 10 conseils incontournables pour vous aider à trouver l’agent immobilier idéal qui répondra à tous vos besoins.
Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer un bien immobilier, notre guide est là pour vous guider tout au long du processus.
But du jeu, plan d’action, transparence, réputation, expérience, compétence, connaissance du marché local, disponibilité, écoute et communication sont autant de critères cruciaux à prendre en compte lors de votre recherche.
Notre article vous dévoilera toutes les astuces pour évaluer ces aspects et faire le bon choix.
Qu’il s’agisse de trouver un agent immobilier pour la première fois ou de remplacer celui avec qui vous travaillez actuellement, ces conseils vous donneront les clés pour mener à bien votre projet immobilier à Montpellier.
Grâce à notre sélection de conseils vous pourrez dénicher le meilleur agent immobilier de la région.
Ne perdez plus de temps à chercher et suivez ces conseils pour trouver le bon agent immobilier qui vous accompagnera dans la réalisation de vos projets.
1- L’importance de trouver le bon agent immobilier
Trouver le bon agent immobilier est crucial pour le succès de votre projet immobilier à Montpellier.
Un agent compétent et expérimenté saura vous guider tout au long du processus. Il vous donnera des conseils avisés et vous aidera à prendre les bonnes décisions.
Il vous fournira une estimation immobilière précise et réalise, pas juste un prix pour vous faire plaisir et décrocher un mandat.
Il pourra également négocier en votre nom pour obtenir les meilleures conditions possibles.
Ne sous-estimez pas l’importance de cette étape, car un mauvais choix d’agent immobilier peut entraîner des conséquences coûteuses et stressantes.
2- Recherche d’agents immobiliers à Montpellier
Rechercher un agent immobilier à Montpellier peur donc être compliqué face au grand nombre de professionnels de l’immobilier exerçant à Montpellier.
Vous pouvez commencer par consulter les annuaires en ligne spécialisés dans l’immobilier, faire une recherche sur un moteur de recherche.
Vous pouvez également vous faire une opinion en recherchant dans les avis google, ou demander des recommandations à vos amis, votre famille ou vos collègues.
Si vous êtes un acquéreur, assurez-vous de prendre en compte les critères spécifiques à votre projet, tels que le type de bien recherché (appartement, maison, terrain, etc.) et votre budget.
Consultez les annonces à la vente ou les biens déjà vendu du professionnel que vous convoitez.
Si vous êtes un propriétaire vendeur, une fois l’agent immobilier choisi, rencontrez le. Un bon feeling doit passer.
Ne choisissez pas le profil type du commercial « requin », votre interlocuteur doit avant avoir de l’éthique. Vous allez lui confier une mission qui va probablement engager votre avenir, alors ne choisissez pas un agent immobilier à la légère.
3- Agent immobilier ou mandataire immobilier
La différence entre un agent immobilier et un mandataire (aussi appelé agent commercial immobilier) est que le premier détient la carte T. Cette carte l’autorise notamment à ouvrir une agence physique. Le mandataire quant à lui travaille de son domicile ou pour une agence sous le statut d’agent co.
Le travail réalisé par un agent immobilier ou un mandataire immobilier est le même. La différence va plus se jouer sur leur personnalité, leur intégrité, leur expérience et leur réseau.
Lorsque vous parlez à des agents immobiliers, prenez le temps d’évaluer leur expérience et leur expertise sur le marché immobilier de Montpellier.
Demandez-leur combien d’années ils ont travaillé dans la région et combien de transactions ils ont réalisées.
Un agent immobilier expérimenté aura une connaissance approfondie du marché local, ce qui lui permettra de vous donner des conseils précis.
4- Évaluer son expérience et son expertise du marché montpelliérain
Il est important d’échanger avec lui pour savoir s’il a déjà vendu des biens comme le votre ou s’il a des clients potentiels. Intéressez vous à son/ses réseau afin de savoir s’il a des contacts susceptibles d’être intéressé par votre bien.
Attention, certains agents ont un esprit commercial très développé au point de vous dire ce que vous voulez entendre. Sachez les détecter et ne pas céder aux belles promesses.
Il faudra parfois mieux faire confiance à un professionnel de l’immobilier qui n’a rien vendu dans votre quartier. Privilégiez un agent qui mettra tout en œuvre réellement pour vendre le bien plutôt qu’à un beau parleur. En effet certains se contentent uniquement de diffuser 3 annonces immobilières et la vente de votre bien ne sera pas une de leur priorité.
Je vous conseille d’ailleurs de lui demander combien de biens il a en portefeuille.
Un agent immobilier qui gère plus de 10 biens à vendre ne peut s’en occuper correctement, donc passer votre chemin.
5- S’enquérir de ses stratégies de marketing et de ses réseaux
La première étape pour trouver le meilleur agent immobilier à Montpellier est de vous renseigner sur ses stratégies de marketing et ses réseaux.
Un bon agent immobilier doit avoir une présence solide sur les plateformes en ligne, ainsi qu’un réseau étendu de contacts dans le domaine de l’immobilier.
Attention malgré l’intérêt que cela peut avoir pour un propriétaire vendeur, certains agents immobiliers ne pratiquent pas les ventes en inter-agences.
Cela est d’autant plus vrai pour les agences de renom sur Montpellier centre. En effet elles préfèrent garder leur mandat afin de ne pas partager les honoraires avec un confrères. Cela est au détriment des propriétaires.
Il est vital que l’agent que vous choisirez travaille en inter-agences et dispose d’un large réseau professionnel.
Cela lui permettra d’attirer un large éventail d’acheteurs potentiels pour votre bien immobilier, ou de trouver des propriétés correspondant à vos critères si vous êtes à la recherche d’un bien.
Pour ma part, tous les biens qui me sont confiés à la vente sont proposé à mes confrères/consœurs pour de l’inter-agences. Je travaille notamment avec l’application veliko.io (application réservée aux professionnels de l’immobilier et destinée à l’échange de biens).
Un autre point à évoquer avec lui : Utilise-t-il des services, si besoin, pour valoriser le bien à vendre comme par exemple le home staging virtuel ?
En effet un intérieur peut parfois être un peu daté, peut éventuellement nécessité des travaux,… Sera-t-il compétent pour aider les acquéreurs à se projeter ? A-t-il des contacts d’artisans pour réaliser des devis, des travaux,… ? Ce ne sera peut-être pas utile dans votre cas, mais posez lui la question. Qui peut le plus, peut le moins !
6- Consulter les avis et les témoignages en ligne
De nos jours, les avis sur internet ont pris une part importante dans le processus de décision, que ce soit pour un achat sur internet, un médecin, un restaurant,… Les professionnels de l’immobilier n’échappent pas à cette règle.
Pour vous donner une idée des méthodes de travail, consultez les avis et les témoignages clients.
Si vous lisez des mots comme: « disponible », « à l’écoute », « professionnel »,… C’est un point positif dans votre choix.
Lisez également attentivement les avis négatifs, pour certains ils sont écrits par des concurrents, pour d’autres ils peuvent être le reflet de laxisme dans le travail.
7- Comprendre les honoraires et le mandat
Avant de signer un mandat avec un agent immobilier, assurez-vous de comprendre les frais et les conditions du mandat.
Les agents immobiliers facturent généralement des honoraires basés sur un pourcentage du prix de vente du bien.
Pour ma part mes honoraires sont un barème fixe en fonction de la valeur du bien jusqu’à 500.000€ et un pourcentage au delà.
Demandez également combien de temps dure le mandat et si vous avez la possibilité de mettre fin au contrat si vous n’êtes pas satisfait des services.
Généralement les mandats ont une durée de 12 mois avec une possibilité de résiliation à partir du 3 ème mois à compter de la date de signature.
8- Discuter des moyens de communication et de sa disponibilité
La communication est un élément essentiel dans la relation avec votre agent immobilier.
Il y 2 formes de communication dans le cas d’une vente immobilière: celles qu’il va utiliser pour promouvoir votre bien à le vente (quasiment tous les agents ont les mêmes) mais il y a également et surtout la communication qu’il va y avoir entre vous et cet agent.
Compte-t-il vous faire des retours d’informations régulièrement ?
Sentez-vous que la communication va être fluide et va bien se passer entre vous ? Sera-t-il disponible facilement une fois le mandat signé ? Comment compte-t-il vous informer (sms, email, whatsapp,…)?
Assurez-vous de discuter des moyens de communication préférés et de la disponibilité de l’agent.
Vous devez vous sentir à l’aise pour poser des questions et obtenir des réponses rapides tout au long du processus.
Un bon agent immobilier sera accessible et réactif, et saura vous tenir informé de l’avancement de votre projet.
9– Interrogez le sur les délais de vente
Lorsque vous recherchez le meilleur agent immobilier à Montpellier, il est important de lui poser des questions sur les délais de vente.
Un bon agent immobilier aura une connaissance approfondie du marché local immobilier.
Il pourra vous donner une estimation réaliste du temps qu’il faudra pour vendre votre bien immobilier.
En effet en tant que vendeur, vous souhaitez surement utiliser le montant de la vente dans un autre projet, qu’il soit immobilier ou non. Il faut donc que vous ayez l’assurance que le bien sera vendu dans un délai raisonnable, qui vous permettra la concrétisation de votre nouveau projet.
Il est également important de savoir comment il compte promouvoir votre bien, quelles sont ses stratégies de marketing et s’il a déjà réalisé des ventes similaires dans le passé.
10- Prendre la décision finale et signer le mandat
Une fois que vous avez évalué tous les critères importants et que vous avez trouvé un agent immobilier qui répond à vos besoins, il est temps de prendre la décision finale et de signer le mandat.
Le mandat est un contrat entre des propriétaires / acquéreurs et un professionnel de l’immobilier. Ce contrat détermine les conditions de la vente / recherche.
Avant de signer un mandat de vente ou un mandat de recherche, l’agent immobilier doit vous faire signer les informations précontractuelles. C’est un document qui synthétise les clauses du mandat, une version simplifiée en quelque sorte.
Avant de signer un mandat, assurez-vous de poser des questions si quelque chose n’est pas clair.
Une fois que vous êtes satisfait des termes du mandat, vous pouvez le signer en toute confiance.
Alors ces 10 conseils pour trouver le meilleur agent immobilier de Montpellier ?
En suivant ces 10 conseils, vous augmenterez vos chances de trouver le meilleur agent immobilier à Montpellier.
N’oubliez pas que la recherche d’un agent immobilier prend du temps et demande de la patience, mais cela en vaut la peine pour garantir le succès de votre projet immobilier.
Ne laissez pas le hasard décider de votre avenir immobilier, appliquez ces 10 conseils pour vous aider à atteindre vos objectifs en toute confiance.
Un agent immobilier expérimenté sera en mesure de vous donner des réponses précises et détaillées à ces questions.
Assurez-vous également de lui demander s’il a des clients actuellement à la recherche de biens similaires au vôtre, car cela pourrait accélérer le processus de vente.
N’oubliez pas que la communication est essentielle dans cette étape.
Un agent immobilier qui communique régulièrement avec vous et vous tient informé des développements importants est un signe de professionnalisme et d’engagement envers votre projet.
Si vous avez un projet immobilier, n’hésitez pas à me contacter au 07.83.87.64.40 – Vincent Coudé