L’usage veut que le notaire soit choisi par l’acquéreur. Toutefois si le vendeur a son propre notaire, il pourra également le faire intervenir.
Le notaire peut donc être choisi par l’acquéreur, le vendeur ou chacune des parties peut être représentée par son propre notaire.
Entrons dans le détail:
Vous avez trouvé le bien de vos rêves, vous avez fait une offre qui a été accepté et vous êtes donc sur le point de finaliser une transaction immobilière.
Vous vous demandez qui choisit le notaire ? C’est une question essentielle à se poser, car le notaire joue un rôle clé dans la légalité et l’authenticité de cette transaction.
En tant que spécialiste de la vente immobilière, je suis là pour vous aider à comprendre qui va choisir le notaire pour votre transaction immobilière.
1- Comprendre l’importance de choisir le bon notaire
Choisir le bon notaire est essentiel pour garantir la sécurité et la légalité de votre transaction immobilière.
Le notaire est un officier public qui agit en tant que garant de l’authenticité et de la validité des actes juridiques.
Il est chargé de vérifier l’identité des parties, d’authentifier les documents et de s’assurer que toutes les formalités légales sont respectées.
En choisissant un notaire compétent et expérimenté, vous vous assurez d’avoir à vos côtés un professionnel qui comprend les spécificités du droit immobilier.
Il pourra vous conseiller de manière éclairée sur les implications juridiques de votre transaction.
De plus, un notaire compétent pourra vous aider à éviter les éventuelles erreurs ou problèmes qui pourraient survenir lors du processus.
Cela peut être le cas lors de dossier plus complexe (servitude, empiètement sur le terrain, procédures dans une copropriété, …)
Il est donc important de ne pas sous-estimer l’importance du choix du notaire et de prendre le temps de trouver le meilleur professionnel pour vos besoins spécifiques.
Généralement un notaire vous suit sur une partie de votre vie, il connait votre histoire familiale et vous accompagne pour les mariages, successions, conseils en immobilier (IFI, investissement,…). Choisir le bon interlocuteur est donc primordial.
Si vous souhaitez tout savoir sur les frais de notaire, consultez cet article:
https://www.vincent-coude.immo/comment-estimez-vos-frais-de-notaire-dans-immobilier-ancien/
2- Les facteurs à prendre en compte pour choisir un notaire
Lorsque vous choisissez un notaire pour votre transaction immobilière, plusieurs facteurs doivent être pris en compte.
Si vous avez un notaire de famille, le mieux est de passer par votre notaire. Il vous connait et a un historique familiale, ce qui simplifie généralement les dossiers.
Si vous n’en n’avez pas parce que vous arrivez dans une nouvelle région, que c’est votre première acquisition,… assurez-vous de choisir un notaire qui possède une solide expérience dans le domaine de l’immobilier.
De plus, il est important de prendre en considération la réputation du notaire. N’hésitez pas à demander des recommandations à vos amis, votre famille ou vos collègues qui ont récemment effectué une transaction immobilière.
Vous pouvez également consulter les avis en ligne et les témoignages des clients précédents pour vous faire une idée de la qualité du travail du notaire.
Les avis google peuvent donner une bonne indication du sérieux et de la réactivité de l’étude notariale que vous envisagez de contacter.
Vous pouvez également consulter l’annuaire des notaires de France.
Ce que je peux vous conseiller, c’est:
- De choisir un notaire local. Même si les signatures en visio sont courantes, il est préférable de pouvoir prendre rendez-vous et de pouvoir échanger directement en cas de besoin.
- De privilégier un jeune notaire. En effet les jeunes notaires tendent à démocratiser le vocabulaire utilisé lors de la lecture des actes, ce qui permet une compréhension aisée de ce que vous allez signer.
- De choisir une étude réputée pour sa réactivité. Il est malheureusement fréquent de devoir relancer à maintes fois les clercs de notaire pour qu’un dossier avance. Avoir un interlocuteur qui va réellement s’occuper de votre dossier est primordial.
- Demander à votre agent immobilier de vous conseiller un notaire. Tout comme vous, il voudra que le dossier avance efficacement en toute transparence. Il connaît généralement un grand nombre de notaires sur son secteur, alors ne vous privez pas de ses contacts.
Conclusion
Le choix du notaire qui va vous accompagner dans une transaction immobilière n’est pas à négliger.
Même si vous pouvez signer un acte avec pour seul notaire, le notaire des vendeurs, je vous conseille de faire intervenir votre propre notaire.
Cela ne vous coutera rien de plus et vous aurez l’assurance que le dossier se déroulera en toute transparence.
FAQ immobilier:
Y a-t-il des frais supplémentaires quand il y a deux notaires ?
NON.
Que vous preniez qu’un seul notaire (le votre ou celui du vendeur) ou que vous fassiez intervenir 2 notaires, aucun frais supplémentaire ne viendra s’ajouter.
Les notaires feront une répartition de leur émoluments.
Quel intérêt de prendre deux notaires ?
La sérénité.
En effet avoir deux notaires impliquent qu’il y aura un double contrôle au niveau de l’acte.
Même si les notaires ont une obligation d’impartialité, nn prenant votre propre notaire vous avez l’assurance que celui défendra vos intérêts au mieux.
Pourquoi ne pas prendre le notaire du vendeur ?
En théorie il n’y a aucun risque à passer par le notaire du vendeur. Les notaires se doivent d’être impartials et transparents avec toutes les parties.
Toutefois comme il n’y a aucun surcout à faire intervenir votre propre notaire, ne vous privez pas de cette possibilité.
Quel est l'inconvénient de prendre deux notaires ?
Le seul risque lorsque propriétaires et acquéreurs font intervenir leur propre notaire est l’allongement du délai.
La rédaction du compromis (ou promesse) est généralement réalisée par le notaire des vendeurs, sous le contrôle du notaire des acheteurs. Ces allers-retours de lecture et correction prennent donc plus de temps. De plus pour les rendez-vous, il faut que les plannings s’accordent.
Toutefois hormis ce éventuel petit désagrément de délai qui peut survenir, je ne peux que vous conseiller de faire intervenir votre propre notaire.
Qui paye les frais de notaire l'acheteur ou le vendeur ?
Vous pouvez
Comment se passe une vente avec deux notaires ?
Pour une vente faisant intervenir 2 notaires, voici les principales étapes:
- La rédaction du compromis de vente ou de la promesse est faite par le notaire des vendeurs sous le contrôle du notaire des acheteurs
- La signature de cette promesse est réalisée chez le notaire des vendeurs
- La signature de l’acte authentique, quant à elle, a lieu chez le notaires des acheteurs
Qui décide de la date de signature chez le notaire ?
La date de signature d’un acte authentique est décidée d’un accord commun entre vendeur et acheteur.
Généralement, cette signature intervient 2 mois après la signature compromis en cas de paiement comptant, et 3 mois en cas de paiement avec un financement.
Quand le notaire verse-t-il l'argent de la vente d'une maison ou d'un appartement ?
Dans la majorité des cas, le paiement du montant d’une vente immobilière est très rapide (48h00).
Mais dans certains dossiers plus délicats, ce délai peut s’allonger jusqu’à 21 jours.
Comment calculer les frais de notaire ?
Les frais de notaires varient en fonction de plusieurs paramètres.
Toutefois nous avons pour habitude de les calculer sur la base de 2.5% dans le neuf et 8% dans l’ancien.
Pour avoir un chiffre précis, vous pouvez faire une simulation sur le site:
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire