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Montpellier est une ville pleine de contraste, un mélange d’histoire et de modernité. Elle attire chaque année de nouveaux résidents grâce à son cadre de vie exceptionnel.

Montpellier s’est énormément transformé ces 20 dernières années: construction, transport, structures sportives,…

Si vous envisagez d’acheter un appartement, cet article sera votre guide pour acheter d’un appartement à Montpellier.

Dans cet article, je vais plutôt aborder le sujet dans le cas où cet achat est votre résidence principale. Si vous souhaitez acheter un investissement locatif à Montpellier, cela fera l’objet d’un autre article spécifique.

Je vais y abordant toutes les étapes clés, du début de votre recherche jusqu’à la conclusion de la vente.

1- Pourquoi choisir Montpellier pour votre achat immobilier ?

Montpellier se distingue par son climat méditerranéen, sa vie culturelle riche et son économie dynamique.

La ville propose une diversité de quartiers. Chacun de ces quartiers a son caractère et ses avantages.

Depuis 2015, date à laquelle j’ai commencé a exercer dans l’immobilier à Montpellier, je peux vous assurer que le cadre de vie de Montpellier est exceptionnel et que vous y trouverez forcément un bien à la hauteur de votre projet.

Vous trouverez des quartiers historiques comme l’Écusson et les Beaux-Arts, toujours animés et en activités.

En effet vous y trouverez de nombreux commerces, restaurants et bars, très appréciés des étudiants et des montpelliérains.

A l’opposé de nouveaux quartiers ont émergés ces 10 dernières années. Ces quartiers modernes que sont Port-Marianne et Odysseum rivalisent de constructions contemporaines tout en préservant la vie de quartier.

Il existe de nombreux autres quartiers diversifiés à Montpellier que je détaillerai dans un autre article.

2- Comprendre le marché immobilier Montpelliérain

Le marché immobilier à Montpellier reste assez complexe pour une personne non avertie.

En effet, il offre un large éventail de possibilités. Vous pourrez trouver des appartements anciens dans le centre historique ou des constructions neuves dans des éco-quartiers.

Certains secteurs seront privilégiés par les jeunes actifs ou les étudiants, d’autres le seront par les familles.

Les prix varient significativement en fonction du quartier, de la surface et de l’état de l’appartement.

C’est que je vais vous détailler dans les lignes qui suivent à travers ce « Guide d’achat d’un appartement à Montpellier en 4 étapes« 

comment acheter un appartement à Montpellier

3- Étape 1: Définir votre projet immobilier


Définir votre budget

Avant de plonger dans la recherche de votre appartement idéal à Montpellier, la première étape cruciale est d’évaluer votre budget.

Cette évaluation financière doit inclure non seulement le prix d’achat potentiel de l’appartement mais aussi d’autres frais associés tels que les frais de notaire, les taxes foncières, les charges de copropriété, ainsi que les coûts de rénovation ou d’aménagement éventuels.

Il ne vous aura pas échapper que les taux d’intérêts ont fortement augmenter ces derniers mois passant de 1% à 5%. Cette hausse des taux a amputé une part du budget des acquéreurs.

Les banques de leur côté ont quelques peu durcit leur critères d’acceptations des dossiers de financement augmentant le nombre de refus de prêt immobilier.

Il est donc vital de bien verrouiller votre dossier financier afin de ne pas perdre de temps. Ne commencez pas vos recherche sans avoir préalablement défini votre budget.

Commencez par déterminer votre capacité d’emprunt en consultant votre banquier, un courtier ou en utilisant les outils de simulation de prêt disponibles en ligne.

Prenez en compte votre apport personnel, qui réduira le montant total à emprunter et influencera favorablement les conditions de prêt proposées par les banques. Les banques sont toujours sensibles à l’apport que vous apportez.

Si vous n’avez pas de contacts locaux pour votre étude financière, appelez moi au 07.83.87.64.40. Je vous ferai bénéficier de mes contacts (conseiller financier et courtier).

Ne négligez pas les frais annexes

Il est également important de prévoir une marge de manœuvre dans votre budget pour les imprévus.

Les acquisitions immobilières peuvent révéler des coûts cachés ou des dépenses imprévues, notamment dans les anciens bâtiments où des travaux de rénovation peuvent s’avérer nécessaires après achat.

Pour mieux cadrer votre budget, ne négligez pas les différents frais d’achat immobilier et les futurs frais :

  • Frais de notaire : généralement entre 7% et 8% du prix de vente pour les biens anciens, et autour de 2% à 3% pour les neufs.
  • Taxe foncière : varient selon la localisation et la taille de l’appartement.
  • Frais de copropriété : renseignez-vous sur les charges annuelles et les éventuels travaux votés par la copropriété. Ce point est essentiel pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Si vous vous faites accompagner par un agent immobilier, il vous indiquera ces postes de dépense.

En somme, un budget bien défini et réaliste est la pierre angulaire de votre projet d’achat. Il vous permet de cibler votre recherche d’appartement et de négocier un prêt immobilier dans les meilleures conditions.

Identifier le type d’appartement adapté à votre projet immobilier

La définition précise de vos besoins et de vos envies est essentielle pour cibler efficacement votre recherche d’appartement à Montpellier.

Commencez par établir la liste de vos critères prioritaires tels que:

  • la taille de l’appartement (nombre de chambres, surface habitable),
  • la présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin),
  • l’étage,
  • l’exposition,
  • la luminosité,
  • ou encore les équipements spécifiques (ascenseur, parking, cave).

Acheter mais pour y rester combien de temps ?

Vous devez vous poser la question: est-il opportun d’acheter maintenant ?

En effet, pour ne pas perdre d’argent, il est conseiller de ne pas acheter un appartement pour 2 ou 3 ans. Dans ce cas restez locataire.

Si vous savez que vous allez changer de département, de région, de travail, que votre famille va s’agrandir,…, bref si vos projets ne sont pas clairs; évitez d’acheter !!!

Le seul cas dans lequel vous pouvez vous lancer dans une acquisition pour y habiter peu de temps est de vouloir faire de l’investissement locatif ultérieurement.

Dans cette situation, vos critères d’achat peuvent être radicalement différents. Je ferai prochainement un article sur l’achat d’un appartement à Montpellier pour en faire un investissement locatif rentable.

Par contre si vous savez que vous allez rester dans ce bien 5 ans ou plus, foncez et lancez vous dans l’achat d’un appartement. Il faut donc avoir une vision à long terme.

Considérez également le potentiel de l’appartement :

Un bien à rénover peut offrir une belle opportunité de le personnaliser à votre goût et d’augmenter sa valeur.

Cela vous permettra d’acheter une surface plus importante et réaliser les travaux au fur et à mesure.

Toutefois, évaluez soigneusement les coûts et la portée des travaux nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Dans cette situation encore, un agent immobilier pourra vous conseiller et vous guider dans vos démarches.

Pensez à l’avenir et à la revente :

Je dis souvent à mes acquéreurs de penser à la revente, ce qui est paradoxal car ils n’ont pas encore acheté.

Sachez qu’un jour ou l’autre vous serez probablement amené à revendre ce bien.

Certains défauts peuvent rendre plus difficile une revente (apt au 4ème étage sans ascenseur, vis à vis,…).

Il faut en tenir compte dès l’achat car souvent nous ne pouvons pas améliorer ces points négatifs.

Par contre d’autres critères, comme l’emplacement ou la présence d’un extérieur, peuvent non seulement améliorer votre qualité de vie mais aussi valoriser votre bien à terme.

Pour affiner vos critères, visitez différents quartiers de Montpellier et différents types d’appartements. Cela vous permettra de mieux comprendre le marché et d’identifier ce qui vous convient le mieux.

Ne négligez pas l’importance du quartier : sécurité, proximité des services et des commerces, qualité des écoles, accessibilité des transports en commun sont autant d’éléments qui influenceront votre vie quotidienne.

Trouver le quartier idéal pour votre projet

Montpellier est une ville diverse avec des quartiers offrant des atmosphères variées et des styles de vie distincts.

Le choix du quartier se fait très souvent en fonction du lieu de travail. Pensez que vous pouvez changer de job, la société peut déménager,…

Votre choix de quartier doit être guidé par vos préférences de vie, vos besoins quotidiens, et votre budget.

Voici la liste des principaux quartiers de Montpellier: Montpellier-Centre, Croix-d’Argent, Les Cévennes, Mosson, Hôpitaux-Facultés, Port-Marianne, et Prés d’Arènes. Ces quartiers sont eux-même divisé en sous-quartiers.

Je vous en détaille quelques-uns ci-dessous:

L’Écusson : C’est le cœur historique de Montpellier. Idéal pour ceux qui cherchent le charme de l’ancien, une vie de quartier animée avec de nombreux commerces, bars, et restaurants. Les prix peuvent être élevés du fait de la demande et du caractère des biens. Les appartements disposant d’une terrasse sont très recherchés. Assez peu d’immeubles sont équipés d’ascenseur car il y a majoritairement de petits immeubles de 2/3 étages.

Port-Marianne : Ce quartier moderne est prisé pour ses nouveaux développements, ses espaces verts et son accès facile aux infrastructures de transport. Il est également proche de la route des plages. C’est la quartier parfait pour ceux qui recherchent un appartement contemporain avec toutes les commodités. Les agencements intérieurs de construction de ces appartements correspondent aux standards de recherche de nombreux clients aimant le moderne.

Les Beaux-Arts : Ce quartier combine une atmosphère de village avec la proximité du centre-ville, ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie convivial et artistique.

Antigone : Il est caractérisé par son architecture néoclassique, ce quartier propose des appartements à proximité du Lez. Il convient aux amateurs d’architecture et à ceux qui apprécient les promenades au bord de l’eau. Attention toutefois les agencements intérieurs sont parfois surprenant et pas toujours optimisés.

Je détaillerai plus précisément tous les autres quartiers sur un prochain article.

Prenez le temps de visiter ces quartiers, de regarder les commerces, écoles, transport et de vous imprégner de leur atmosphère.

Renseignez-vous sur les projets urbains en cours qui pourraient influencer l’avenir du quartier.

En définissant clairement votre projet immobilier à travers ces trois axes – budget, type d’appartement, et choix du quartier – vous poserez des bases solides pour votre recherche d’appartement à Montpellier, facilitant ainsi les étapes suivantes de votre achat.

Si vous vous faites accompagner par un agent immobilier, ce que je vous recommande sealed, il vous posera des questions à propos de ces critères.

comment rechercher un appartement a acheter à Montpellier

4- Étape 2: La recherche de votre futur appartement

Pour trouver la perle rare, votre nid douillet,… plusieurs solutions sont possibles.

Cela dépend surtout du temps disponible que vous avez cette recherche et de la date limite que vous vous êtes fixé pour réaliser ce projet immobilier.

Vous pouvez rechercher seul ou avec un accompagnement professionnel (agence immobilière ou chasseur immobilier)

Voici les principales méthodes et astuces pour trouver des annonces d’appartement à Montpellier qui correspondent à vos critères.

Utiliser les sites d’annonces Immobilières

Si vous souhaitez dans cette quête de l’appartement idéal rechercher en mode solo, voici la bonne démarche et quelques conseils:

La recherche de votre futur appartement à Montpellier commence souvent dans le confort de votre domicile, grâce à l’internet.

Cela vous donne une idée du marché. En effet les plateformes d’annonces immobilières offrent une vue d’ensemble du marché.

Vous pourrez filtrer les annonces selon vos critères spécifiques : prix, surface, quartier, nombre de pièces, etc.

Utilisez ces outils pour établir une première sélection de biens qui correspondent à vos attentes.

L’un des points clés pour que votre recherche immobilière soit efficace, vous devrez être réactif. Les bons « produits » partent vite.

Donc, pour une utilisation efficace et ne pas perdre de temps, voici quelques conseils :

  • Créez des alertes : la plupart des sites proposent un système d’alerte pour vous notifier des nouvelles annonces correspondant à vos critères. Cela vous permet de réagir rapidement, un atout crucial dans un marché compétitif, surtout à Montpellier. Il faut être précis dans vos critères d’alerte. L’objectif n’est pas de recevoir 500 annonces par jour mais juste celles correspondant à vos souhaits.

     

  • Soyez actifs : les meilleures offres peuvent disparaître en quelques heures. Prenez l’habitude de consulter les sites plusieurs fois par jour. Pensez à activer les notifications sur votre mobile. Appelez l’agent immobilier dès sa diffusion.

     

  • Analysez attentivement les descriptions : les détails fournis peuvent vous donner des indices sur le bien et son environnement. Méfiez-vous des annonces peu claires ou trop embellies. Les annonces doivent contenir un grand nombre d’informations sur le Dpe, la copropriété, l’étage, le nombre de lots,…

     

  • Regardez les photos avec un œil critique : elles sont souvent prises pour mettre le bien sous son meilleur jour. L’utilisation des objectifs grand angle donne l’impression d’espace, méfiance. Si les meubles ou les fenêtres sur la photo sont arrondis, le photographe a surement fait un abus du grand angle. Essayez de lire entre les lignes et de repérer les potentiels défauts. Regarder les sols, les menuiseries (bois, pvc,..). Prenez le temps de regarder chaque photo.

     

  • Étudiez l’environnement du bien : Les annonces ne donnent pas toujours le quartier précisément, ce qui en vous aide pas. Les agents immobiliers communiquent peu sur l’emplacement précis de l’appartement, par peur de se faire voler un mandat non exclusif. Appelez donc l’agent pour en savoir plus sur le quartier. Dites-lui ce que vous recherchez, il vous dira clairement si le bien peut vous correspondre ou pas. Lui aussi n’a pas de temps à perdre a faire des visites pour rien.

     

Les sites d’annonces immobilières sont un excellent point de départ, mais elles ne remplacent pas les visites réelles ni les informations que vous pourriez obtenir en échangeant avec le propriétaire ou l’agent immobilier.

 

Faites appel à une agence immobilière

Vous manquez de temps ? L’immobilier est un domaine que vous ne maitriser pas, surtout en copropriété ? Faites appel à un agent immobilier. C’est son métier. Il accompagne les vendeurs et acquéreurs 365 jours par an.

Travailler avec un professionnel de l’immobilier peut considérablement faciliter votre recherche d’appartement à Montpellier.

Les agents possèdent une connaissance approfondie du marché. A titre personnel je réalise de nombreuses estimations immobilières à Montpellier, je saurai vous dire si votre budget est en adéquation avec le marché.

Ils peuvent souvent vous proposer des biens avant même qu’ils ne soient listés sur les sites d’annonces en ligne. Ils peuvent également vous proposer des biens off-market. Ce sont des biens dont les propriétaires ne souhaitent pas qu’ils soient affichés sur les sites de petites annonces. Leur vente est donc confidentielle et réserver aux clients des agents immobiliers.

Comment travailler avec un agent immobilier ?

En tant qu’agent co immobilier faisant des recherches régulièrement pour des acquéreurs, j’attends de la transparence avec les clients.

Si votre projet n’est pas abouti, ne perdez pas de temps à contacter un agent immobilier.

Pour choisir votre agent immobilier, cela se fait souvent par recommandations (ma principale source de contact pour ma part). Pensez à consulter ses avis clients.

Si vous avez bien « travaillé » et que toutes les phases de l’étape 1, ci-dessus, sont claires dans votre esprit, cette collaboration sera pertinente.

L’agent immobilier vous questionnera sur vos critères, le financement, le délai de réalisation, vos motivations,…

Plus vous serez précis dans vos critères, plus l’agent pourra être efficace dans sa recherche.

Essayez de vous fixer un calendrier de suivi: s’appeler une fois tous les 15 jours pour faire un point.

Les agents immobiliers sont très sollicités par les acquéreurs, maintenir ce lien prouve votre motivation et votre implication dans ce projet.

Un point rédhibitoire dans mon cas, qui fait que je ne sélectionne pas un acquéreur, est le fait que ce dernier va contacter toutes les agences du secteur. C’est une question de confiance et de transparence.

En travaillant avec moi, je vous fais bénéficier de mon expertise de l’immobilier sur le secteur. De plus je vous ouvre mon carnet d’adresses de confrères, inutile donc de contacter tout le monde. Nous nous connaissons entre agents immobiliers du secteur et avons l’habitude de travailler ensemble.

Se rapprocher d’une agence immobilière peut impliquer des frais si vous signez un mandat de recherche.

Sachez que ce n’est pas obligatoire. Pour ma part je n’en fait que rarement, ce qui ne m’empêche pas de faire des recherches pour des clients motivés et transparents.

Il n’y a donc pas de frais supplémentaires en confiant sa recherche à un agent immobilier.

En vous accompagnant pour votre recherche je vous propose l’accès à des annonces exclusives et l’accompagnement professionnel tout au long du processus d’achat.

Faire appel à un chasseur immobilier

Un chasseur immobilier est un professionnel qui ne fait que de la recherche immobilière.

Là encore il vous questionnera sur votre projet afin de trouver le bien idéal.

Attention faire appel aux services d’un chasseur immobilier est un service payant. Vous allez signer un mandat avec une rémunération qui sera due en cas de succès.

Par contre il se concentrera sur votre recherche à 100%, c’est son unique métier. Un agent immobilier, quant à lui, accompagne aussi bien des propriétaires vendeurs que des acquéreurs.

Cette solution n’est donc pas pour tout le monde, elle s’adresse plutôt :

  • aux expatriés,
  • aux personnes n’habitant sur la région,
  • aux acquéreurs qui ont une activité professionnelle intense et qui n’ont pas de temps à consacrer à une recherche,
  • aux acheteurs prêt à allouer un budget supplémentaire pour leur acquisition,…

Si vous souhaitez que je vous communique les coordonnées de chasseur immobilier à Montpellier, contactez moi au 07.83.87.64.40.

 

agent immobilier pour visiter des appartements à Montpellier

5- Étape 3: Visites et choix de l’appartement

Préparer une Checklist pour les Visites

 

La visite d’un appartement est une étape décisive dans le processus d’achat.

Pour s’assurer que rien n’est laissé au hasard, il est primordial de préparer une checklist des éléments à vérifier.

Cette liste vous aidera à évaluer objectivement chaque appartement et à prendre des notes comparatives qui seront précieuses pour vos décisions finales.

Votre checklist doit inclure :

 

  • L’état général du bâtiment : observez la façade, les parties communes, la toiture, et les fenêtres. L’état externe peut vous donner des indices sur l’entretien global de l’immeuble. Il est intéressant de savoir si dans l’immeuble il y a une majorité de locataires ou de propriétaires. Les propriétaires sont généralement plus respectueux des espaces communs.
    S’il y a des espaces verts, sont-ils bien entretenus ? Y a-t-il des bancs, des poubelles,… ?
     

     

  • La qualité de l’appartement : vérifiez les finitions, l’état des sols, des murs, et des plafonds. Des travaux de « masquage » ont-ils été réalisé pour la vente ? Faites attention à l’isolation phonique et thermique. Soyez attention aux bruits. Pensez à demander les informations concernant le DPE.
     

     

  • La fonctionnalité des équipements : testez les fenêtres, volets roulants, robinets, les interrupteurs, la chaudière, et les appareils si inclus. Vérifiez également le fonctionnement des systèmes de chauffage et de climatisation. Demandez les dates d’installation des cumulus, chauffage, clim,… Sachez que s’il y a des éléments qui dysfonctionnent ce sont des points de négociation. Autre point légal important, quand vous achetez un bien, vous l’achetez dans l’état. Si quelque chose ne fonctionne pas ou tombe en panne après la vente, vous n’aurez pas de recours.
     
  • La luminosité et l’exposition : l’orientation de l’appartement influence la luminosité et peut affecter votre consommation d’énergie. C’est également un point important pour le confort de vie et le moral. A la revente, un appartement lumineux sera plus attractif qu’une grotte sombre.
     

     

  • L’agencement des pièces : réfléchissez à la circulation dans l’appartement et à l’organisation de l’espace selon vos besoins. Y a-t-il beaucoup d’espaces perdus ? Est-ce fonctionnel ? Les chambres sont-elles en enfilade ? La salle de bain est-elle privative ou accessible pour toute la famille ? etc,…
     

     

  • Les nuisances extérieures : bruit, vis-à-vis, circulation.
    Essayez de visiter à différents moments de la journée.
    Prendre des photos (avec l’accord du propriétaire ou de l’agent) peut aussi vous aider à vous souvenir des détails une fois de retour chez vous.

    S’il y a des services publics dans le quartier, ouverts en semaine et que vous visitiez un week-end, aurez-vous une place de stationnement facilement  le reste du temps ?

    La proximité d’une école est intéressante si vous avez des enfants ou si vous achetez un appartement plus grand qu’un T2. A contrario cela peut apporter des nuisances, si vous achetez un studio.

    A l’opposé la proximité d’un stade de sport, comme dans le secteur d’Ovalie, peut générer des nuisances le week-end.
    Un autre point à regarder est de savoir si vous êtes dans une zone de survol d’avions.

    Pour l’impact du bruit, vous pouvez prendre plus d’informations en consultant les cartes des nuisances sonores disponibles sur le lien ci-dessous:
    https://data.montpellier3m.fr/dataset/cartes-de-bruit-sur-montpellier-mediterranee-metropole
    Le vis à vis est également un point déterminant dans le choix de votre logement. Avoir une belle terrasse est un atout. Toutefois pour en profiter paisiblement, il est préférable que les voisins n’aient pas une vue directe sur celle-ci.

     

  • La Copropriété : Il est vital de récupérer les informations de la copropriété. Vous devrez lire les AG de la copro, analyser les charges, les éventuels travaux,… Attention avec les normes énergétiques à venir, certaines copropriétés vont devoir faire des travaux de rénovation énergétique. Ces travaux et notamment les isolations par l’extérieur sont très couteux. Donc soyez très vigilant sur ces points.

     

  • Le motif et le délai de vente : Vous devez savoir depuis combien de temps est en vente l’appartement ? le propriétaire est-il pressé de vendre ? Doit-il déménager pour une mutation ? Est-ce une succession ? Pourquoi cet appartement est-il vendu ? Quand est-ce que le bien sera libre ? ,….
    Il y a une multitude de questions à poser pour obtenir des informations. Passer par un agent immobilier permet là encore d’avoir des réponses plus facilement.

 

Évaluer le potentiel et les défauts de l’appartement

Au-delà de la première impression, il est crucial d’évaluer le potentiel de l’appartement ainsi que ses défauts.

Le risque survient généralement lorsque l’on a un coup de coeur pour un bien.

Il faut essayer d’être objectif et de détecter les défauts qui pourraient vous faire regretter votre achat à long terme. Un appartement séduisant au premier abord peut cacher des défauts coûteux à réparer ou des nuisances gênantes en cas de revente. Ne vous laissez pas aveugler par une décoration sympathique.

A l’opposé, un bien peut ne pas être parfait à première vue, mais posséder un grand potentiel d’amélioration et de plus-value.

Il faudra identifier les travaux nécessaires. Vous devrez évaluer l’ampleur et le coût des rénovations requises pour mettre l’appartement à votre goût ou aux normes.

Un agent immobilier pourra vous faire profiter de ses contacts d’artisans sérieux, d’architecte pour effectuer des devis de travaux. Faire appel à un professionnel pour les devis de travaux est plus que bénéfique. Avec son expertise, il pourra déceler d’éventuels problèmes non apparents ou que vous n’auriez pas vu.

J’en parle souvent mais lorsque l’on achète, il faut penser à le revente. Vous devez donc considérer le potentiel de plus-value.

Certains défauts peuvent être facilement rectifiés et augmenter la valeur de l’appartement. De plus cela peut être un argument de négociation du prix d’achat.

Comme je l’ai évoqué plus haut dans cet article il faut réfléchir à long terme : un appartement peut répondre à vos besoins actuels, mais pensez à votre situation future.

L’appartement permet-il une évolution de votre situation familiale ou professionnelle ?

Comme nous venons de le voir bien évaluer les appartements que vous visiter est essentielle.

Cette évaluation vous permettra de peser le pour et le contre de manière éclairée, en tenant compte tant des coûts immédiats que des investissements futurs.

comment rédiger une offre achat immobilière

6- Étape 4: Faire une offre et négocier

Comment faire une offre d’achat ?

Faire une offre d’achat est une étape délicate.

Vous avez visité un appartement et il correspond à vos souhaits. Il faut maintenant convaincre le propriétaire que vous êtes le « bon client ».

Plusieurs points devront être pris en considération pour faire une offre d’achat, c’est ce que je vais vous détailler dans les lignes qui suivent.

Ces étapes sont vitales pour faire votre proposition d’achat: une offre trop basse vous écarterait du jeu, une offre trop vous serait défavorable à la revente.

Avant de faire une offre, assurez-vous de connaître le marché immobilier du quartier où se situe le bien. Vous devez savoir à combien se sont vendus des biens similaires récemment dans le quartier.

Il faudra alors déterminer votre offre initiale. Cette offre peut être « au prix » si le bien coche toutes les cases de votre projet, qu’il  est au prix du marché, que le bien vient d’être mis en vente,…

Mais votre offre ne doit pas nécessairement être le prix demandé.

Si vous avez suivi la checklist que je vous ai donné au dessus, la négociation pourra se faire en s’appuyant sur des éléments concrets.

Prenez donc en compte l’état du bien, les travaux nécessaires, la disponibilité du bien et le temps que la propriété est restée sur le marché.

Attention toutefois, une offre trop basse peut être perçue comme non sérieuse et indécente par le vendeur, ce qui vous écarterait de la négociation.

Le financement de votre achat immobilier:

En plus du prix, votre offre doit inclure des conditions de financement: Comment allez-vous financer cet achat ?

Cette étape est cruciale. Vous devez prouver au propriétaire que votre offre est sérieuse et que vous avez étudié en amont votre budget. Pourquoi croyez-vous que j’ai passé du temps à écrire et mettre ce point particulier dans l’étape 1 de cette page !!!

Je vais vous lister ci-dessous, par ordre de préférence des propriétaires, les conditions de financement possible.

Vous devez donc préciser si vous allez:

  • Payer au comptant
  • Payer avec un apport et un financement. Auquel cas détailler le montant de votre apport et le financement
  • Faire un financement total. Si vous pouvez justifier d’un accord de principe, indiquez le dans votre offre.
  • Revendre un bien pour financer cet achat,…

Avec le durcissement des conditions de financement, vous comprenez aisément qu’un propriétaire privilégiera une offre avec un paiement comptant à une offre avec financement.

J’ai d’ailleurs eu dernièrement le cas ou le propriétaire avait reçu plusieurs offres. Ce dernier a privilégié une offre plus basse avec un paiement comptant à une offre plus haute mais plus risqué financièrement.

Comment formaliser une offre d’achat ?

Vous avez votre prix. Vous savez comment vous allez financer. L’étape ultime est de formaliser l’offre d’achat.

Si vous visitez avec un agent immobilier, il vous fournira un document vierge pour faire votre offre.

Si vous achetez en direct, vous devrez faire l’offre en direct au propriétaire.

Bien que l’offre puisse être faite verbalement, je vous recommande vivement de la formaliser par écrit, détaillant le prix offert et les conditions de financement.

Voici ci-dessous le lien de téléchargement d’un document pour faire une offre d’achat immobilière:

https://www.vincent-coude.immo/wp-content/uploads/2024/02/offre_d_achat_immobilier.pdf

Je vous conseille également de mettre une date butoir pour la validité de votre offre.

Cela évite les malentendus et montre votre sérieux.

Lorsque vous faites une offre qui n’est pas au prix, soyez prêt à négocier.

En fonction des autres offres qu’il a peut-être reçu, de la solidité de votre financement, du montant de votre offre, des impératifs qu’il a, le propriétaire aura plusieurs options.

Le vendeur peut accepter, rejeter ou faire une contre-proposition.

Gardez en tête votre budget maximal et ne vous laissez pas emporter par l’émotion dans la négociation.

La négociation est une étape qui peut parfois s’étendre sur plusieurs jours ou semaines.

Être accompagné par un agent immobilier vous facilitera alors grandement la tâche.

Les propriétaires peuvent vouloir jouer la montre en espérant recevoir une offre d’un autre acquéreur.

Vous n’avez donc pas intérêt à ce que ça dure trop longtemps.

Gardez toujours à l’esprit votre objectif final et ne perdez pas de vue les raisons pour lesquelles vous avez choisi cet appartement.

L’étape de faire une offre et de négocier est cruciale dans le processus d’achat d’un appartement.

En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de conclure l’achat de votre appartement à Montpellier à des conditions qui vous sont favorables. L’objectif est de maintenir une bonne relation avec le vendeur pour une transition en douceur vers la signature finale.

remise des clefs achat appartement Montpellier

7- Conclusion


L’achat d’un appartement à Montpellier est une aventure passionnante qui marque un tournant dans la vie.

Elle peut comporter des risques si vous ne maitrisez pas tous les aspects d’une transaction immobilière.

Comme je vous l’ai détaillé il faut respecter plusieurs étapes : de la définition de votre projet immobilier à la négociation du prix.

Chaque étape est importante et ne doit pas être négliger, d’où l’importance d’être bien conseillé et accompagné par un professionnel de l’immobilier.

Pourquoi Faire Appel à un Professionnel ?

Faire appel à un agent immobilier expérimenté à Montpellier est donc indispensable. En effet il vous offre :

  • un accès privilégié à des annonces exclusives,
  • une expertise cruciale dans l’évaluation des biens,
  • ses contacts professionnels (immobiliers, artisans, notaires,…),
  • la maitrise des tendances et du marché local,
  • un accompagnement sur mesure pour mener a bien votre projet et ce à toutes les étapes du projet: recherche, analyse, négociation, signature promesse de vente et acte de vente,…
  • Il vous permettra d’acquérir votre appartement idéal à des conditions optimales. De plus, l’agent agit comme un partenaire de confiance, guidant vos choix et veillant à vos intérêts à chaque étape du processus.

Comment je peux vous aider à acheter ?

Avec une parfaite connaissance de la ville et une expertise reconnue dans le marché immobilier de Montpellier, je peux vous accompagner efficacement dans votre projet d’achat.

De la première recherche à la remise des clés, je vous assure un soutien constant, une communication transparente et un engagement à sécuriser le meilleur accord pour vous.

Si vous envisagez d’acheter un appartement à Montpellier, ne laissez pas les complexités du processus vous décourager.

Contactez-mois dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure.

Ensemble, faisons de votre achat immobilier une expérience réussie et sans stress.

Si vous envisagez d’acheter ou vendre un appartement sur Montpellier ou les communes environnantes, contactez moi .

Alors appelez moi maintenant: 07.83.87.64.40

FAQ immobilier : Acheter un appartement

Quelles sont les démarches à faire pour acheter un appartement ?

Voici un résumé des principales démarches pour acheter un appartement à Montpellier:

  • Définir vos critères
  • Valider votre budget
  • Faire appel à un professionnel de l’immobilier
  • Etudier le marché (prix quartier)
  • Visiter
  • En cas de bien retenu; analyser environnement, charges, prix, travaux,..
  • Faire une offre
  • Signer un compromis chez le notaire
Quel apport pour acheter un appartement ?

Il faut généralement un apport correspondant au montant estimé des frais de notaire, soit 8%.
Le banquier ou le courtier vous demandera cette information.
Acheter sans apport est possible mais cela reste plus compliqué.

Quel délai entre le compromis et l'acte de vente ?

D’un manière générale le délai moyen entre la signature d’une promesse de vente / compromis de vente et l’acte de vente est de 3 mois.
Ces délais peuvent légèrement varier:

  • S’il s’agit d’un paiement au comptant
  • L’été car les banques sont moins réactives
  • S’il y a des conditions suspensives particulières (vente d’un autre bien pour le financement, accord permis de construire,…)