Comment investir dans un parking ou un garage ?

Vous avez de l’argent à investir et vous cherchez une opportunité lucrative ?

Avez-vous déjà envisager d’investir dans un parking ou un garage ?

Je vais donc aborder cette thématique dans cet article.

Les parkings et garages peuvent être des investissements rentables, offrant des revenus passifs et récurrents.

Mais comment investir dans un parking ou un garage et maximiser vos bénéfices ?

Dans cet article, je vais vous indiquer les étapes essentielles pour investir dans un parking ou un garage.

Vous apprendrez comment trouver des opportunités d’investissement, évaluer leur potentiel de rendement, et prendre des décisions éclairées pour assurer la rentabilité de votre investissement.

Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, j’espère que cet article vous fournira les informations essentielles pour vous lancer dans l’investissement dans les parkings et garages.

Si vous avez des questions sur ce type d’investissement, n’hésitez pas à me solliciter par le formulaire de contact.

1- Pourquoi investir dans un parking ou un garage ?

Investir dans un parking ou un garage présente plusieurs avantages intéressants.

Je vais vous détailler les avantages et pourquoi investir dans les parkings et les garages est une option attrayante pour de nombreux investisseurs.

Tout d’abord, les parkings et les garages offrent une source de revenus passive.

Une fois que vous avez investi dans un parking ou un garage, vous pouvez commencer à générer un revenu régulier grâce à la location des espaces de stationnement.

Contrairement à d’autres types d’investissement, l’investissement dans un parking ou un garage vous permet de gagner de l’argent tout en étant relativement peu impliqué.

De plus, les parkings et les garages offrent une relative stabilité financière.

La demande pour les espaces de stationnement est constante, ce qui signifie que vous pouvez vous attendre à un flux de revenus régulier.

Même en période de ralentissement économique, les parkings et les garages continuent de générer des revenus, ce qui en fait un investissement sûr et stable.

Qu’en est-il à Montpellier ?

A Montpellier, comme dans d’autres grandes villes, il devient de plus en plus difficile d’accéder au centre ville et de se garer.

Pour les propriétaires du centre qui ne disposent pas de stationnement c’est un réel problème pour eux et quand ils reçoivent.

Dans l’écusson, il y a de nombreuses entreprises et commerces. Le fait de proposer un stationnement gratuit pour les employés en un argument de recrutement. Les entreprises sont donc également de potentielles clientes pour les stationnements.

La demande de place de parking et de garage est donc importante à Montpellier.

Un autre avantage d’investir dans les parkings :

Un autre avantage de l’investissement dans un parking ou un garage est la possibilité de diversifier votre portefeuille.

Si vous possédez déjà des biens immobiliers résidentiels ou commerciaux, investir dans un parking ou un garage peut vous permettre de répartir vos risques et d’augmenter le potentiel de rendement de votre portefeuille.

Les parkings et les garages sont également moins sujets aux fluctuations du marché immobilier, ce qui en fait un investissement attrayant pour ceux qui cherchent à se protéger contre les risques liés à l’investissement immobilier.

Enfin, investir dans un parking ou un garage offre la possibilité de créer de la valeur à long terme.

Vous pouvez également améliorer l’offre en ajoutant un arceau de sécurité, en électrifiant la place pour les voitures électriques,…

Grâce à des améliorations, vous pouvez augmenter la valeur de votre investissement et attirer davantage de locataires.

Cette valeur ajoutée peut se traduire par une augmentation des revenus locatifs et une plus grande rentabilité de votre investissement.

Investir dans un parking ou un garage présente de nombreux avantages, tels qu’un revenu passif régulier, une stabilité financière, la possibilité de diversifier votre portefeuille et la création de valeur à long terme.

Dans le prochain paragraphe, je vais vous donner les principaux facteurs à prendre en compte avant de vous lancer dans un investissement de ce type.

2- Quels sont les avantages de l’investissement dans les parking ou les garages ?

Avant de vous lancer dans un investissement dans un parking ou un garage, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs clés.

Dans ce paragraphe je vais vous indiquer ces facteurs et comment ils peuvent influencer la rentabilité de votre investissement.

Tout d’abord, vous devez évaluer la demande du marché. Il est essentiel de choisir un emplacement où la demande pour les espaces de stationnement est élevée.

Comme je l’ai évoquer, à Montpellier, le secteur du centre ville concentre une forte demande en stationnement mais ce n’est pas le seul.

Les zones urbaines à forte densité de population, les quartiers d’affaires et les zones touristiques sont généralement des endroits où la demande pour les parkings et les garages est élevée.

Il est également important de prendre en compte les tendances démographiques et économiques de la région, car elles peuvent avoir un impact sur la demande future.

Ensuite, vous devez analyser la concurrence. Il est important de savoir combien de parkings ou de garages sont déjà présents dans la région et à quel point ils sont occupés. Une forte concurrence peut réduire le potentiel de rendement de votre investissement, tandis qu’une faible concurrence peut indiquer une demande insatisfaite.

Un autre facteur clé à considérer est le coût d’acquisition de l’investissement.

Coût d’acquisition :

Comme tous les biens immobiliers les prix varient en fonction de la surface et la localisation.

Toutefois à Montpellier, on peut considérer qu’une place de parking se négociera autour des 13.000 € et qu’un garage de taille standard au un prix autour des 18 à 20.000€.

Vous devez tenir compte du prix d’achat du parking ou du garage, ainsi que des coûts liés à la maintenance, aux réparations et à la gestion.

Il est également important de prendre en compte les coûts de financement, tels que les intérêts sur les prêts immobiliers.

Enfin, vous devez évaluer le potentiel de revenu de votre investissement. Cela comprend l’analyse des tarifs de location dans la région, la durée moyenne des baux, ainsi que les taux d’occupation prévus.

Il est important d’estimer avec précision les revenus potentiels de votre investissement afin de prendre des décisions éclairées.

Combien ça se loue ?

A Montpellier, une place de stationnement se loue entre 50 et 80 euros par mois selon le quartier. Un garage quant à lui se loue autour de 100 € et beaucoup plus selon la surface et l’emplacement.

Avant d’investir dans un parking ou un garage, il est essentiel de prendre en compte ces facteurs clés.

Une analyse approfondie de la demande du marché, de la concurrence, des coûts et du potentiel de revenu vous permettra de maximiser la rentabilité de votre investissement.

Dans le prochain paragraphe, je vais vous donner des pistes pour booster la rentabilité d’un parking ou d’un garage

3- Comment augmenter la rentabilité des parkings ou des garages ?

Louer un parking ou un garage de manière classique va vous apporter des petits revenus récurrents, avec généralement une bonne rentabilité.

Toutefois si vous n’avez pas encore acheter votre investissement, il peut être intéressant d’avoir à l’esprit les solutions que je vais détailler ci-dessous.

Elles vous permettront dans certains cas de booster la rentabilité.

Transformez votre parking voiture en parking motos :

Une des solutions pour augmenter la renta de votre investissement, est de transformer l’espace de stationnement unique en plusieurs places pour motos. Cela nécessite peut d’aménagements. Vous devrez délimiter les espaces pour chaque moto avec des traits de peinture au sol et ajouter des anneaux au sol ou au mur. Vous devriez normalement pouvoir créer au moins 3 stationnements motos sur une place de parking standard.

Le coût mensuel de location d’une place moto est de 30 à 50 euros. Vous pourrez ainsi augmenter votre rentabilité.

Transformez votre garage en espace de stockage :

Cette solution ne s’adresse qu’aux propriétaires de garage. Dans certains quartiers de Montpellier, la demande pour des espaces de stockage est forte. Que ce soit pour stocker des affaires personnelles de particuliers, le stock d’un commerçant,… la demande est là.

Vous pouvez donc louer l’entièreté de votre garage ou délimiter, comme pour les motos, des espaces peints aux sol. Je vous invite à regarder les tarifs de location d’une cave, ou des professionnels du stockage pour valider le potentiel financier de votre offre.

La meilleure solution consiste à poster une annonce fictive, avant l’achat, pour s’assurer de la demande et du prix envisagé.

Dans la prochaine section, nous aborderons les risques et les défis liés à l’investissement dans les parkings et les garages.

4- Comment trouver des parkings ou des garages ?

Pour trouver des bonnes affaires dans l’investissement immobilier spécifiquement axé sur les parkings et les garages, il est crucial d’exploiter plusieurs sources et méthodes afin de dénicher les meilleures opportunités. Voici les principales sources à considérer :

• • Agences immobilières : Les agences locales peuvent avoir des listings exclusifs ou accès à des offres non publiées en ligne. Collaborer avec une agence spécialisée dans le commercial ou l’immobilier d’entreprise peut être particulièrement bénéfique.
    Les honoraires des agents immobiliers à Montpellier sont généralement faibles, alors ne vous privez pas de cette source d’informations.
  • Enchères immobilières : Les ventes aux enchères, qu’elles soient en ligne ou physiques, peuvent offrir des occasions d’acquérir des parkings et des garages à des prix compétitifs, surtout si la propriété est saisie ou vendue par un organisme gouvernemental.
    Un des principaux sites d’enchères immobilières où vous pouvez trouver des offres de parkings, garages et autres est Licitor
  • Réseaux professionnels / clubs d’investisseurs : Rejoindre des groupes ou des associations liés à l’immobilier peut fournir des informations précieuses et des opportunités à travers le réseautage avec d’autres investisseurs et professionnels du secteur.
    Pour ma part je fais parti de plusieurs clubs d’agents immobiliers, club d’affaires,…
  • Recherche en direct sur le terrain : Parfois, la meilleure manière de trouver une bonne affaire est de se rendre directement dans les quartiers ciblés. Certains propriétaires mettent encore des petites annonces papiers chez les commerçants. C’est une solution pour identifier les opportunités de vente non diffusées sur internet.
  • Les sites d’annonces en ligne : Consultez les sites comme Leboncoin, seloger, ou logic-immo peuvent parfois révéler des offres intéressantes de particuliers cherchant à vendre.
  • Forums et réseaux sociaux : Les groupes Facebook, les forums spécialisés en investissement immobilier, et même LinkedIn peuvent être des sources pour trouver des deals, partager des conseils, et établir des contacts utiles. Concernant facebook, il existe des groupes spécialisés pour chaque commune, quartier, voir même pour certaines résidences. Consultez les posts de ces groupes.
  • Les promoteurs immobiliers : Les programmes neufs sur Montpellier sont nombreux. Une fois les appartements commercialisés, les promoteurs se retrouvent avec des places de stationnement ou des garages sur les bras. C’est donc aussi une source pour faire de bonnes affaires.
    

En combinant ces sources, en restant actif dans votre recherche, et en évaluant soigneusement chaque opportunité, vous augmenterez vos chances de trouver des offres attrayantes de parkings et garages à investir.

5- Comment financer vos investissements dans les parkings ou les garages

Lorsque vous envisagez d’investir dans un parking ou un garage, il est important de considérer les options de financement disponibles. Voici quelques-unes des options courantes:

• Financement personnel : Si vous disposez de fonds suffisants, vous pouvez opter pour un financement personnel en utilisant vos propres ressources financières. Vous aurez également une certaine crédibilité pour négocier face au vendeur en payant cash. Cela peut être un moyen rapide et facile d’investir dans un parking ou un garage, mais cela peut également entraîner un risque financier élevé si l’investissement ne génère pas les rendements attendus.
• Prêt bancaire : Une autre option consiste à obtenir un prêt bancaire pour financer votre investissement. Les banques sont généralement disposées à prêter de l’argent pour des petits investissements immobiliers, à condition que vous puissiez démontrer votre capacité à rembourser le prêt. Assurez-vous de comparer les offres de prêt de différentes banques pour obtenir les meilleures conditions possibles.

Il est important de prendre en compte les coûts de financement, tels que les intérêts sur les prêts et les frais de gestion, lors de l’évaluation de la rentabilité potentielle de votre investissement dans un parking ou un garage.

Assurez-vous de faire une analyse approfondie des coûts et des rendements attendus avant de prendre une décision.

6- Quels sont les risques liés à l’investissement dans les parkings ou les garages ?

Comme pour tout investissement, investir dans un parking ou un garage comporte également des risques. Voici quelques-uns des principaux éléments à prendre en compte:

• Risque de vacance : Les parkings et les garages peuvent être soumis à des périodes de vacance, où toutes les places de stationnement ne sont pas occupées. Cela peut réduire vos revenus et affecter la rentabilité de votre investissement. Il est important de considérer la demande de stationnement dans le quartier ou la commune que vous ciblé. Il faut choisir un emplacement stratégique pour minimiser le risque de vacance.
• Maintenance et réparations : Les parkings et les garages nécessitent un entretien régulier et peuvent nécessiter des réparations coûteuses. Cela peut être le cas s’il y a des systèmes de contrôle d’accès, des peintures au sol, une porte de garage vieillissante. Assurez-vous de prévoir un budget adéquat pour l’entretien et les réparations, afin d’éviter les dépenses imprévues qui pourraient réduire vos bénéfices.
• Évolution de la demande : La demande de stationnement peut fluctuer au fil du temps, en fonction des changements économiques, des politiques de stationnement locales et d’autres facteurs. De nouveaux projets immobiliers peuvent également venir perturber la demande. Il est important de surveiller attentivement les tendances du marché et d’adapter votre investissement en conséquence pour maximiser les rendements.

7- Pour résumer

Investir dans un parking ou un garage peut être une option lucrative pour générer un revenu passif stable.

Cependant, cela nécessite une planification minutieuse, une évaluation des risques et une compréhension des exigences du marché.

En suivant les étapes que je vous ai décrites dans cet article, vous serez en mesure de trouver des opportunités d’investissement prometteuses dans un parking ou un garage.

N’oubliez pas de considérer les options de financement disponibles, d’évaluer les risques potentiels et de prendre en compte les coûts de maintenance et de réparation.

Avec une gestion appropriée et une compréhension du marché, investir dans un parking ou un garage peut être une excellente source de revenus à long terme.

Prenez le temps de faire vos recherches, de consulter des professionnels de l’immobilier et de bien comprendre le marché local avant de prendre une décision d’investissement.

FAQ immobilier: investissement locatif garage