6 raisons d’investir dans l’immobilier locatif
Vous recherchez un moyen rentable d’investir votre argent ?
La location immobilière peut être une excellente option à considérer.
Dans cet article, je vous donne 6 raisons d’investir dans l’immobilier locatif.
L’investissement dans l’immobilier locatif présente de nombreux avantages.
C’est une stratégie solide pour augmenter vos revenus.
Si vous souhaitez vous faire accompagner dans un projet d’investissement locatif, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière à Montpellier.
1- Générer des revenus passifs réguliers
Investir dans l’immobilier locatif signifie avant tout se créer une source stable et prévisible de revenus.
Les loyers perçus chaque mois représentent un flux de revenus passifs qui peut compléter votre salaire ou d’autres investissements.
L’avantage de ce type de revenu est sa régularité : une fois que vous avez trouvé des locataires fiables, vous pouvez compter sur ce revenu chaque mois.
De plus, selon l’emplacement et la qualité de votre bien, il est possible d’ajuster les loyers en fonction du marché pour maximiser vos revenus.
Il s’agit donc d’une excellente manière de sécuriser un revenu supplémentaire. Ces revenus peuvent devenir considérable au fur et à mesure que vous élargissez votre portefeuille immobilier.
De plus, l’immobilier locatif offre une certaine protection contre l’inflation. Les loyers ont tendance à augmenter avec le temps, ce qui signifie que vos revenus locatifs augmenteront également.
Cela vous permet de maintenir votre pouvoir d’achat et de faire face à l’augmentation des coûts de la vie.
2- Faire fructifier son capital
L’immobilier locatif est également un actif tangible, ce qui signifie que vous investissez dans quelque chose de concret, de palpable.
Contrairement aux actions, aux Scpi ou aux cryptomonnaies, l’immobilier offre une certaine sécurité dans le sens où la demande pour se loger reste une constante.
De plus, l’histoire a montré que l’immobilier tend généralement à prendre de la valeur avec le temps.
Cela signifie que non seulement vous bénéficiez des revenus locatifs, mais vous avez également la possibilité de réaliser un profit important lors de la revente.
Pour envisager une plus-value sur le long terme, il est nécessaire de bien acheter.
La clé ici est de choisir judicieusement le quartier, la demande locative et le type de propriété pour maximiser la valeur à long terme.
J’ai pour habitude de dire que la bonne affaire (et par ricochet la plus-value à la revente) se fait lors de l’achat.
Si vous achetez cher dans un mauvais quartier oubliez une éventuelle plus-value. Si par contre vous investissez au bon prix dans un quartier où la demande locative est soutenue, vous avez toutes les chances de faire une plus-value lors de la revente.
3- Bénéficier d’avantages fiscaux et de réductions
L’un des attraits majeurs de l’investissement locatif réside dans les avantages fiscaux ou les réductions fiscales qu’il permet.
Vous pouvez bien entendu investir dans un programme neuf avec une défiscalisation de type Pinel mais ce n’est pas ce que je vous conseillerai. J’ai accès à la majorité des programmes neufs au niveau national pour les clients désirant absolument investir dans le neuf. Le client reste libre dans ses choix d’investissement locatif.
Les prix d’acquisition dans le neuf sont pour moi d’une manière générale trop élevés pour s’y intéresser. Il existe quelques exceptions, notamment depuis la crise immobilière dans le neuf. Les promoteurs sont plus enclins à faire des remises sur leur programme.
Dans l’ancien, il existe d’autres solutions pour diminuer la charge fiscale liée aux revenus ou recettes que vous allez générés.
En tant que propriétaire investisseur, vous êtes éligible à diverses déductions qui peuvent considérablement réduire votre imposition.
Ces déductions peuvent être très avantageuses et vous permettre de réaliser des économies importantes sur votre impôt. De plus, si vous possédez plusieurs biens immobiliers locatifs, vous pouvez déduire les frais de déplacement liés à la gestion de vos biens, ainsi que les frais de publicité pour trouver des locataires et les frais juridiques liés à la rédaction de baux.
En outre, vous pouvez également déduire les frais de rénovation et d’amélioration de votre bien immobilier locatif.
Si vous effectuez des travaux de réparation ou de rénovation pour rendre votre bien plus attrayant pour les locataires, vous pouvez déduire ces frais de vos impôts.
Cela vous permet non seulement de maximiser la valeur de votre bien, mais aussi de réduire votre charge fiscale.
Ces déductions sont principalement liées au mode locatif que vous allez choisir. Vous pouvez opter pour de la location nue avec un déficit foncier si le bien nécessite de gros travaux, investir dans une location meublée en courte durée,…
Ces avantages fiscaux rendent l’investissement immobilier particulièrement attractif, car ils peuvent améliorer votre rendement net sur investissement.
Sur Montpellier, chaque projet doit être étudié méthodiquement en prenant en compte l’encadrement des loyers, la réglementation,…
4- Diversifier votre portefeuille d’investissement
L’expression « na pas mettre tous ses oeufs dans le même panier » s’applique également à l’investissement immobilier.
La diversification est un principe fondamental de l’investissement, permettant de réduire le risque en répartissant les investissements dans différents types d’actifs.
L’immobilier locatif offre une excellente opportunité de diversification pour ceux qui possèdent déjà des actions, des obligations, ou d’autres investissements.
En ajoutant l’immobilier à votre portefeuille, vous pouvez atténuer les risques associés aux fluctuations des marchés financiers, car les marchés immobiliers opèrent souvent selon des cycles différents.
En fonction de votre age et votre profil, cela peut également être une solution pour transmettre du capital à vos enfants en bénéficiant d’exonération fiscale.
Dans tous les cas vous devez être accompagné et prendre conseils auprès des personnes dont c’est le métier (notaire, agent immobilier, expert-comptable,…)
5- Contrôler votre investissement
Contrairement à d’autres formes d’investissement, l’immobilier locatif vous donne un contrôle direct et tangible sur votre placement.
Vous décidez de l’emplacement, du type de propriété à acheter, du montant du loyer en fonction du mode locatif et de l’encadrement des loyers si le bien est concerné. Vous avez même la possibilité d’augmenter la valeur de votre investissement grâce à des rénovations ou des améliorations.
Concernant les travaux, il existe aujourd’hui de nombreuses aides de l’Etat, des régions ou des communes pour la rénovation énergétiques des biens. Vous pouvez consulter ces aides notamment sur le site https://www.anah.gouv.fr/
Ce niveau de contrôle est particulièrement séduisant pour les investisseurs qui souhaitent jouer un rôle
6- Profiter de l’effet de levier
L’effet de levier en immobilier locatif est une stratégie financière qui consiste à utiliser l’endettement pour financer l’achat d’un bien immobilier.
Cela a pour objectif de maximiser le retour sur investissement (ROI) du capital propre investi.
Voici simplement comment cela fonctionne et pourquoi c’est une technique couramment utilisée par les investisseurs immobiliers :
L’investisseur utilise une partie de son propre capital (apport personnel) pour l’achat et emprunte le reste auprès d’une banque ou d’un autre prêteur.
Dans le cas d’un investissement locatif, c’est alors les loyers générés qui vont servir à rembourser le capital emprunté.
L’idée est que le rendement (généré par la location du bien et/ou sa plus-value à la revente) sur le montant total investi (capital propre + emprunt) soit supérieur au coût de l’emprunt (intérêts du prêt).
Exemple chiffré:
Pour donner un exemple basique chiffré, vous pouvez acheter un appartement à 100.000€ en n’apportant que 8.000€ (frais de notaire). Les 100.000€ manquants seront financés via un crédit immobilier (600€ / mois sur 20 ans). Ces 600€ seront payés via les loyers perçus. Au terme du crédit vous disposerez d’un bien dont la valeur aura vraisemblablement augmenter (120.000€ par exemple) en n’ayant apporté que 8.000€ comme mise de départ. On peut donc considérer que ce sont les locataires qui vous ont payé ce logement. Ces chiffres sont donnés à titre d’exemple, sans tenir compte de la fiscalité, pour comprendre la mécanique de l’effet de levier. Ils seront à ponderer en fonction du marché et de votre fiscalité.
Pour résumer
Comme je viens de vous le détailler dans ces 6 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier, l’investissement locatif est indispensable pour toute stratégie patrimoniale.
Les plus grosses fortunes ont toujours réalisé des investissements dans la pierre. Même si vous n’avez pas la même capacité financière, vous devez investir dans l’immobilier pour vous enrichir.